Участь в в приватизації

Як вже було сказано, приватизувати можна тільки квартири і кімнати, займані мешканцями за договором соціального найму. Відповідно до цього договору, у кожній житловій площі є відповідальний наймач. Як правило, це людина, на ім`я якої був виписаний ордер. Тільки відповідальний наймач і члени його сім`ї можуть взяти участь в приватизації займаної житлоплощі.

Згідно ст. 69 Житлового кодексу РФ до членів сім`ї наймача відносяться які проживають разом з ним:

• чоловік;

Відео: Приватизація квартири без згоди одного з прописаних в квартирі

• діти;

• батьки;

Природно, щоб відмовитися від права, необхідно таким правом володіти. Будь-який повнолітній громадянин постійно проживає в муніципальному житлі, може не брати участь в його приватизації, шляхом оформлення відмови від участі. Слід зауважити, незважаючи на те, що громадянин відмовляється від участі в приватизації, він повинен дати згоду на її проведення.

Неповнолітні члени сім`ї наймача беруть участь в приватизації в обов`язковому порядку. Оформлення відмови від приватизації на неповнолітнього неможливо. Органи опіки та піклування строго стежать за дотриманням даного правила. При цьому неповнолітній зберігає своє право на приватизацію і майбутньому.

Необхідно пам`ятати про один важливий момент - особа, була відсутня в момент приватизації, але мало право в ній брати участь, зберігає за собою це право після свого повернення. Особливо це важливо знати тим громадянам, які проживають в квартирі разом з особами, які перебувають на військовій службі або в місцях позбавлення волі.

За загальним правилом приватизовується нерухомість оформляється у спільну часткову власність - тобто із зазначенням часток кожного учасника приватизації. У спільну сумісну власність, тобто без виділення часток, що приватизовується нерухомість може бути оформлена тільки між подружжям.

Ознайомтеся з повним списком документів для оформлення приватизації квартири та інструкціями щодо їх отримання.

Варіант №2 - оформлення відмови неповнолітньої дитини

Для того щоб приватизувати житлове приміщення, необхідна згода всіх спільно проживають повнолітніх членів сім`ї. Діти до 18 років в обов`язковому порядку включаються в договір про приватизацію, якщо вони мають право користування цим житловим приміщенням (іншими словами, прописані в квартирі) незалежно від того, проживають вони там або окремо.

Відео: Лукашенко пропонував Росії участь в приватизації підприємств в обмін на акції "Башнефти"

Якщо в сім`ї є неповнолітні у віці від 14 до 18 років, необхідно отримати їх згоду на включення в договір про приватизацію. Спочатку Закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ» не передбачав даного правила, що грубо порушувало права неповнолітніх. У ст. 7 закону про приватизацію говорилося, що передача житла у власність оформляється договором, нотаріального посвідчення якого не потрібно, і не було вказано, які особи повинні включатися в число власників. Але з 16 серпня 1994 року набули чинності зміни до закону, які захистили права дітей.

Коли приватизація в Росії тільки починалася, житло приватизувалося без участі дітей. Потім законодавство змінилося, і тепер за старими угодами суди часто виносять рішення про визнання такої приватизації незаконною. Зараз же по закону допускається і варіант, коли квартира цілком приватизується на дитину, а всі інші мешканці пишуть нотаріально завірений відмова від приватизації. 

Коли дитина має право на участь в приватизації? 

За загальним правилом неповнолітні беруть участь в приватизації тих квартир, де вони зареєстровані. Реєструються ж вони зазвичай за місцем проживання батьків - і в цьому випадку, якщо батьки проживають в різних місцях, можуть виникнути складності. У такій ситуації слід орієнтуватися на кілька правил:

досягнення ними повноліття.
Тобто, коли

людині виповниться
18 років, він може один раз

приватизувати житло
незалежно від того, прини;

малий він участь
(Наприклад з батьками) в при;

приватизації квартири
до 18 років.

Оскільки в 1992-994
рр. діти до складу соб;

ственник квартири
не включалися, покупцям

квартир, приватизованих
в цей період, слід

бути дуже обережними.
У випадках, коли на мо;

мент приватизації
в квартирі проживали несовер;

шеннолетніе і вони
не були включені до числа соб;

ственник, угода
може бути оскаржена в суді. при

розгляді спорів,
що стосуються приватизації,

проведеної з порушенням
прав несовершеннолет;

Відео: В. В. Пякін_Улюкаев обговорив з Теффтом участь компаній США в приватизації в Росії

них, суди, як правило,
визнають такі угоди не;

дійсними
.

У разі, якщо перед приватизацією з квартири виписали дитини, то в подальшому ця операція може бути визнана незаконною, оскільки були ущемлені права неповнолітніх при приватизації квартири.

Чи можна включати в число учасників приватизації тільки одного з двох неповнолітніх дітей?

Для громадян, які прибули
в Москву з інших регіонів, необхідна довідка з реєстраційного органу про те,
що вони не брали участі в приватизації за попереднім місцем проживання.

І ще. У кожному конкретному
випадку співробітник, відповідальний за оформлення пакету на приватизацію, має право вимагати
додаткові документи.

Галина
Пісарчік

Приватизуй, якщо хочеш. Распріватізіруй,
якщо можеш ) 2006 г.іюля8 - 1іюля12)
88 (228 "M2
= Квадратний метр " Випуск № (
У столиці житло виділяється наймачам, виходячи з норм надання по Москві
в залежності від ситуації. Рішення про те, коли приватизувати або деприватизировать
квартиру, приймає тільки після правильної оцінки ситуації сам мешканець, враховуючи
конкретні обставини.
Практика показує, що питання про приватизацію або деприватизації найчастіше виникає
при звільненні житлових будинків внаслідок визнання їх аварійними, при вилученні земельних
ділянок і т. п. У таких випадках власникам надається грошова компенсація
в розмірі ринкової вартості квартири або інше рівноцінне жиле приміщення.
- У разі приватизації квартири громадянин отримує житлове приміщення у власність,
що дозволяє йому вільно володіти, користуватися і розпоряджатися зазначеним майном.
При деприватизації людина стає наймачем, і у нього, відповідно, відсутній
той обсяг прав щодо квартири, який є у власника.Хая Плещіцкая. Керівник юридичного департаменту
ЗАТ «МІАН-агентство нерухомості»:

, юристСвітлана МАМИРОВА
Тому при покупці або мене квартири треба дуже уважно дослідити документи
на пропонований об`єкт: коли він був приватизований, чи не порушені права неповнолітніх
або недієздатних при приватизації і т. п. Варто перевірити всі обставини і
переконатися, що відносно квартири, що купується раніше не здійснювалися операції, які
можуть бути визнані недійсними.
Якщо договір приватизації визнаний недійсним, квартира знову переходить в державну
або муніципальну власність, а колишній власник знову стає наймачем.
Якщо це житло згодом, наприклад, продано або обміняно, то всі учасники угод,
укладених після приватизації квартири, повертаються у вихідне положення.
Треба мати на увазі, що распріватізаціі житла і визнання договору приватизації
недійсним - різні випадки. Договір приватизації визнається недійсним,
коли він укладений з порушенням вимог законодавства. недійсний договір
втрачає силу з моменту його укладення в разі визнання його таким.Договір без дії
З яких причин громадяни прагнуть повернути квартирі колишній статус? Зокрема,
через податок на майно фізичних осіб, який необхідно щорічно сплачувати
власникам житлових приміщень (з наймачів він не стягується). конкретний розмір
податку встановлюють представницькі органи на місцях. Зараз ставка податку коливається
від 0,1 до 2% і залежить від вартості майна. Крім того, для власника квартири
розмір комунальних платежів трохи вище, ніж для наймача.
Відповідні органи зобов`язані прийняти квартири і укласти договори соціального
найму цих житлових приміщень з громадянами і членами їх сімей, які проживають там. житлове
приміщення візьмуть назад тільки за умови, що воно вільно від зобов`язань.
Так, наприклад, якщо приватизована квартира є предметом іпотеки, до тих
пір, поки кредит не погашений повністю, повернути її державі не вийде.
Слід відрізняти від відмови в приватизації таке поняття, як «распріватізаціі»
( «Деприватизація»). Іншими словами, це розірвання договору приватизації. згідно
ст. 20 закону «Про введення в дію Житлового кодексу РФ», малозабезпечені громадяни,
приватизували квартири, що є для них єдиним місцем постійного проживання,
можуть передати належні їм на праві власності приміщення в державну
або муніципальну власність.приватизація навпаки
Іноді трапляється так, що громадянин помирає до того, як стає повноправним
власником приміщення. Якщо він подав заяву про приватизацію житла, але не встиг
оформити договір передачі приміщення в його власність або зареєструвати цей
договір, це не підстава відмовити спадкоємцям в задоволенні вимог (але тільки
в тому випадку, якщо спадкодавець висловив за життя волю на приватизацію і не відкликав
свою заяву). При виникненні спору з приводу успадкування питання вирішується
в судовому порядку.
Винятком є тільки неповнолітні громадяни. Навіть якщо вони стали власниками
займаної квартири в порядку приватизації, то все одно зберігають право одноразово
приватизувати житло після досягнення повноліття. Простіше кажучи,
після 18 років громадянин має право на приватизацію житлового приміщення незалежно від
того, чи брав участь він в ній раніше (наприклад, з батьками).
Відповідно до закону про приватизацію кожен громадянин має право безкоштовно придбати
у власність займане ним жиле приміщення в будинках державного і муніципального
житлового фонду. Скористатися цим правом дозволяється тільки один раз. ви раніше
вже приватизували житлове приміщення? Згідно із законом зробити це ще раз не вдасться.
Квартири в будинку - пам`ятці історії та культури - оформляти в власність не забороняється,
але громадяни, які приватизували таке житло, зобов`язані дотримуватися законодавства про
охорони подібних будівель. Для цього в договорі передачі квартири вказуються особливі
умови.
Не підлягають приватизації квартири, надані за договорами соціального
найму після 1 березня 2005 року- житло, яке перебуває в аварійному стані-площі
в гуртожитках, будинках закритих військових містечок і службові приміщення. виняток
становить житловий фонд радгоспів та інших сільськогосподарських підприємств, до них
прирівняних, і розташований в сільській місцевості житловий фонд стаціонарних установ
соціального захисту населення.Непередбачені обставини
Право власності виникає з моменту державної реєстрації в Єдиному державному
реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Приватизація оформляється договором, при цьому даний документ не потрібно завіряти
нотаріально. У нього обов`язково включаються неповнолітні, які мають право користування
квартирою і які проживають разом з особами, яким вона передається у власність,
а також неповнолітні, які проживають окремо, але не втратили право користування
даним житловим приміщенням.
Приватизувати житло вправі громадяни РФ, які займають квартири, що знаходяться
в державному або муніципальному фонді. Безкоштовна передача житлоплощі у власність
здійснюється за згодою всіх спільно проживають повнолітніх членів сім`ї,
а також неповнолітніх у віці від 14 до 18 років. Квартира передається в загальну
власність або у власність одного з членів сім`ї.
едавно російські законодавці прийняли рішення про продовження
термінів безкоштовної приватизації до 2010 року. Громадяни отримали можливість без поспіху
оформити квартири у власність. Правда, тягнути з цим процесом все одно не
варто. Юрист М2 розповідає про те, як швидше приватизувати квартиру і в яких
випадках вигідніше її депріватізіровать.Н

10. Як при приватизації враховуються права неповнолітніх дітей?

Правом на частку в приватизованому житлі мають всі хто там прописаний на постійній основі, а також тимчасово виписаний у зв`язку зі службою в армії, обліком, від`їздом. Претендувати на свою частку можуть всі члени сім`ї: батьки, діти, подружжя, які ведуть спільне господарство. Причому не залежно від способу приватизації інтереси неповнолітніх дітей враховуються на таких же підставах, як і дорослих. Якщо при проведенні приватизації не був включений в частку дитина до чотирнадцяти років, то до досягнення нею 18 років або протягом трьох років з моменту, як він виявив цей факт, він може звернутися до суду і відсудити частину квартири.