Як виписати мешканців без їх згоди

»Як виписати з квартири без согласіяСодержаніе статті«

• Як виписати без згоди з муніципальної квартири?
• Як виписати без згоди з приватизованої квартири?
• Як виписати без згоди з подарованої квартири?
• Як виписати без згоди з квартири, отриманої у спадщину?
• Як виписати без згоди з квартири неповнолітньої дитини?
• Як виписати без згоди з квартири колишню дружину або колишнього чоловіка?
• Чи можна виписати без згоди з квартири інваліда?

Іноді трапляється, що хтось із членів сім`ї стає «колишнім», і жити поруч далі недоречно. Або відносини напружені до такої міри, що простіше пройти через суд і примусово позбутися обридлого родича.

, юристи якого дадуть Вам безкоштовну юридичну консультацію з питань виписки з квартири, а
також проведуть Ваша справа в суді швидко і якісно!Юридичне Бюро «Безсонов і Партнери»Але в будь-якому випадку,
рекомендуємо Вам звернутися за допомогою до спеціалізованого

Виписати (виселити) з квартири, як правило, можна тільки через суд. Якщо ви проживаєте в муніципальній квартирі, то підставою для примусової виписки може послужити непорядну поведінку співмешканця - бійки, пияцтво, дебош та інше. Для початку необхідно подати скаргу власнику житла з проханням про винесення письмового попередження хулігану. Наприклад, відповідно до статті 91 Житлового кодексу Російської Федерації - «... якщо хуліган після попереджень продовжує порушувати права та інтереси сусідів, безгосподарно поводиться з житловим приміщенням та інше, його можна виписати в судовому порядку».

Якщо ви проживаєте в приватизованій квартирі, то виписати з квартири колишнього чоловіка в разі, коли квартира була придбана до укладення шлюбу, не складе труднощів. У статті 31 Житлового кодексу Російської Федерації зазначено, що «право користування житлом у колишнього чоловіка (дружини) припиняється відразу після розірвання шлюбу з власником житла». Тому в заяві, при бажанні виписати громадянина без його згоди, необхідно посилатися на ч. 4 ст.31 Житлового кодексу Російської Федерації.

Виписка мешканців з муніципальної квартири

Муніципальна квартира, згідно житловим законодавством, є власністю держави або муніципальних органів. Отже, за відсутності згоди особи на виписку з квартири, примусове зняття з реєстрації можливо лише власником або за згодою власника через суд.

Відео: Виселення з квартири через суд і зняття з реєстраційного обліку

Повний перелік підстав для виписки з муніципального житла міститься в статті 83 російського житлового кодексу:

1. Відсутність платежів за комунальні послуги або за саме житлове приміщення протягом 6 місяців і більше. При цьому потрібно буде довести в суді, що невнесення квартплати за житло та комунальні послуги не пов`язано з відсутністю відповідального квартиронаймача. Крім того, варто враховувати, що виселення мешканця з муніципальної квартири в випадку невнесення обов`язкових платежів можливо лише спільно з наймачем житла, тобто з тим громадянином, які проживають в квартирі, з яким оформлений договір соціального найму. Отже, якщо квартплату відмовиться вносити один з мешканців квартири, який не є на законних підставах наймачем даного житла, відповідати перед судом буде наймач. Тому виписати такого неплатоспроможного мешканця на підставі несплати не вдасться.

З цього випливає, що якщо один з мешканців муніципальної квартири пиячить і бешкетує, створюючи нестерпні умови для спільного проживання його можна виписати з квартири без згоди. Справа ця не швидка. Для початку необхідно поскаржитися власнику квартири. Зробити це необхідно письмово, в установленому порядку. На підставі такої скарги, для початку, бешкетникові винесуть попередження. Якщо і після отримання попередження він продовжить вести себе колишнім чином, то, можна подавати позовну заяву до суду, апелюючи до норм статті 91 Житлового кодексу РФ, в якому просити скасувати реєстрацію мешканця в квартирі і виселити його в примусовому порядку.

Ще однією підставою для скасування реєстрації в муніципальній квартирі може стативідсутність в ній мешканця тривалий час. Такий варіант, часто, є єдиним можливим в разі припинення родинних зв`язків між мешканцями, наприклад, розірвання шлюбу. Адже при розлученні у кожного з колишнього подружжя зберігається право на проживання в муніципальній квартирі. Тому, хоча норми статті 71 Житлового кодексу РФ регламентують, що навіть тривала відсутність в квартирі зареєстрованого в ній особи, не позбавляє його права на проживання та реєстрацію в квартирі, якщо людина не проживає в квартирі і інші мешканці зможуть довести, що у нього є інше житло, виписати його без згоди все ж можливо.

Ще один варіант для роз`їзду з небажаними сусідами по квартирі у вигляді колишнього подружжя змальований в статті 72 Житлового кодексу РФ. За нормами цієї статті один з колишнього подружжя може вимагати в судовому порядку примусового розмін муніципальної квартири. Це звичайно, не завжди представляється можливим. Зате в суді можна зуміти довести, що у колишнього чоловіка є інше житло і таким чином вирішити питання як виписати з квартири без згоди.

погіршення житла

Під погіршенням квартир, кімнати, будинки можна розуміти будь-які наслідки негативного впливу на житло:

Відео: Як виписати з неприватизованій квартири через суд?

• руйнування будівель і перегородок;
• пошкодження або знищення обладнання і предметів (сантехніка, вентиляція, газове обладнання та ін.);
• приведення в непридатність оздоблювального ремонту, а також меблів, необхідної для комфортного проживання (спальна, кухонні обстановка, міжкімнатні двері і т.п.).

Дії заподіювача шкоди повинні бути навмисними, наприклад, якщо він розбив вікно через протяг, то такі дії не можуть бути підставою для виселення.

Виписка з муніципальної квартири без згоди

1. Сповістити власника про те, що наймач поводиться неналежним чином.
2. Муніципальний орган надішле попередження (хоча в більшості випадків воно просто ігнорується).
3. Подати позов до суду і вказати перелік осіб, зацікавлених у виписці, включаючи сусідів. Також додатково можна надати довідки про заборгованість за квартплату.
4. Якщо суду будуть надані вагомі докази, то за рішенням уповноваженого органу відповідач повинен буде виписатися з квартири.

Відео: ПБК: Махінації будинкоуправлінь

Ця загальна схема дій для виселення з квартири, але в реальності, звичайно, виникає маса нюансів, які часом не дозволяють позбавити людину прописки. Наприклад, несплата комунальних платежів часто не є достатнім приводом для виписки з квартири проти волі мешканця. Особливо в разі, коли проживає не має можливості отримувати доходи, наприклад, з причини догляду за літніми людьми, дітьми або інвалідами.

Якщо власник квартири сплачує аліменти колишньому члену сім`ї, то виселити його (виписати з квартири через суд) не вдастся. Більш того, суд може зобов`язати власника забезпечити колишнього родича житлом.

Відео: Валерія вибоїни. Як виписати мешканця з квартири

Не можна припинити право користування житловим приміщенням осіб, які відмовилися від приватизації житлового приміщення, хоча мали право користування ним на дату приватизації. Навіть якщо така квартира продана, то новий власник не має право виселити зазначених осіб. (Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 №14).

Етап 2. Надання доказів до суду.

1.В першу чергу необхідно довести до відома муніципальний орган, в чиїй власності знаходиться квартира. При порушенні мешканцем громадського порядку муніципальна влада відправлять мешканцеві попередження.

2. Після чого ви можете звернутися до суду з вимогою виселити неугодного мешканця, а також зняти його з реєстрації за вказаною адресою. Для складання заяви слід звернутися до юриста, який не тільки допоможе вам грамотно оформити позов, але і проаналізує ваші шанси в позитивному результаті справи.

3.Подайте в суд, який знаходиться за місцем реєстрації квартири, із заявою і усією документацією на квартиру. Якщо ви зможете підтвердити заяву довідкою про заборгованість по комунальним платежам або скаргами від сусідів.

4.Суд розглянемо представлену інформацію, вислухає всіх зацікавлених осіб і прийме рішення.

Тривале непроживання в даній квартирі не є достатньою підставою для виписки людини без його згоди. Як і заборгованість по оплаті за комунальні послуги. Якщо існує певна заборгованість по платежах, яка пов`язана з тимчасовими матеріальними утрудненнями, втратою роботи або проблемами зі здоров`ям, то суд, як правило, встане на сторону неугодного мешканця і не стане приймати рішення про примусову виписці.

Як виписати людину без його згоди з подарованої квартири

Стаття 292 Цивільного Кодексу РФ досить чітко дає зрозуміти, що якщо квартира переходить Вам у спадок або за договором дарування, то Ви маєте повне право виписати осіб, які в ній проживають і не хочуть виписуватися. Робиться це через суд. наприклад:

• Якщо Вам подарували квартиру, то Ви можете через суд виписати проживаючих там осіб, на підставі п. 2 ст. 292 ГК РФ - перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім`ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
• Якщо чоловік (дружина) під час проживання в шлюбі, подарував (а) Вам свою квартиру, то Ви можете його (її) виписати, тільки після розлучення, тоді вступає в силу ст. 31 Житлового Кодексу.

Отже, для успішного проведення процедури примусового виселення мешканця з квартири потрібно:

• Правильно скласти позовну заяву.
• Зібрати всі необхідні документи і докази того, що підстави для примусової виписки мешканця дійсно присутні.
• Звернутися з позовом і документами в суд.
• Отримати рішення, і якщо воно позитивне, передати його в управління ФМС.

Увага! У зв`язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: