Визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням

Стикаючись з питанням про те, як визнати громадянина таким, що втратив права користування житлом, більшість зацікавлених осіб стикаються з великою кількістю питань. Не кожен має глибокі пізнання в області права і правильно застосувати ту чи іншу норму буває досить важко. Тим більше враховується той факт, що позбавити людину єдиного місця проживання завжди складно, тому що право на житло гарантується законом.

Визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням

Основні нюанси, на які слід звертати увагу:

1. Тільки винесене рішення суду у справі буде приводом для визнання громадянина таким, що втратив право користування житлом. З інших підстав, позбавити людину прав на проживання неможливо.
2. Позбавити особу права користування можна тільки щодо муніципального житла або нерухомості, що знаходиться в приватній власності.
3. Позов у цій спору можна подати тільки один раз. Якщо позивач програє суд, то повторне звернення з тим же предметом позовної заяви неможливо і відповідно, вирішити квартирне питання не вийде.
4. Для досягнення позитивного вирішення справи, до вирішення спору краще залучити професійного фахівця, знає всі тонкощі судового процесу і норм законодавства.

Підстава визнання таким, що втратив право користуванням житловим приміщенням

До підстав можна віднести:

1. Громадянин тривалий часовий період не проживає в житловому приміщенні.
2. Причиною відсутності не є конфліктна ситуація, виникла між сторонами, або для цього громадянина не створювалися спеціальні перешкоди для проживання.
3. Значення матиме факт виконання яких виселяють громадянином своїх прямих обов`язків. Наприклад, оплата комунальних послуг, утримання спільного майна та ін.

Які б обставини ні оскаржувалися, Позивачу необхідно представити вагомі докази. Відповідачу, в свою чергу, для захисту своїх прав слід спростувати доводу Позивача.

документи

Залежно від того, на які обставини буде посилатися сторона, яка заявила вимоги, буде будуватися перелік документів, що підлягають підготовки для подачі в суд. Основною папером, на підставі якої буде будуватися рішення суду, є позовна заява.

Відео: Відгук клієнта адвоката Анатолія Дарчіева. (Визнання таким, що втратив права користування житловим приміщенням)

позов

Необхідність подання позовної заяви виникає в наступних випадках: 

1. Між сторонами спору припинилися будь-які сімейні відносини. Такий випадок має поширення при розлученні подружжя або коли людина втрачає статус члена сім`ї. Наприклад, на спірній житловій площі проживали батьки з сином і його дружиною. Син розлучився, дружина з`їхала з квартири, але залишилася в ній зареєстрована. Головне, щоб спірне житло не було загально нажитим майном.
2. Особа набуває житло і пізніше з`ясовується, що на його території прописані сторонні люди. Досить неприємна ситуація, з огляду на той факт, що перед скоєнням купівлі-продажу житлове приміщення має бути звільнене від різних домагань. Щоб уникнути можливих судових позовів, слід уважно вивчати документи, що мають вагоме значення для угоди.
3. Власник приміщення раніше провів реєстрацію квартиранта на житлової площі. Квартирант давно з`їхав, але залишився значитися на реєстраційному обліку.
4. Власник зареєстрував на житловій площі свого родича або знайомого на його прохання.

Позовна заява має звичайну структуру і має включати:

1. Дані про особу пред`являє вимоги і про особу / осіб, що вступають у справі відповідачами.
2. Відомості про суд, до якого подається позов.
3. Після написання «шапки», слід сам текст заяви.
4. Починати слід відразу з опису ситуації.
5. Писати слід по суті справи, уникаючи зайвих емоційних слів і дотримуватися ділового стилю викладу.
6. Викладений текст необхідно підкріпити нормами права, вказавши на статті ЖК РФ, ГК РФ і ЦПК РФ.
7. Вимоги повинні бути вказані чітко і грамотно.
8. Позов підписується особою, його подає.
9. В кінці вказується перелік документів, які додаються Позивачем.

В якості додатків до позову можуть служити:

1. Копії позову для сторін, що беруть участь у справі і суду.
2. Квитанція про оплату мита за подачу позову.
3. Документи, що підтверджують право позивача розпоряджатися спірним житловим приміщенням.
4. Папери, що підтверджують факт виселення і відсутності відповідача на житлової площі позивача. Наприклад, це можуть бути довідки з ТСЖ, КК та ін.
5. Як докази можуть виступати свідки, які можуть підтвердити доводи позивача. В якості таких осіб можуть виступати сусіди, родичі, друзі, інші особи, які володіють корисною інформацією, що має відношення до процесу.

Відео: Житлове право Сергієв Посад ЮрРайт

Судова практика

Вирішуючи спір щодо запропонованих підстав, суди звертають увагу на багато обставин справи, і як показує практика, суди можуть відмовити в задоволенні вимог в зв`язку з їх необгрунтованістю або законністю. Досить часто, особа, яка подає позовну заяву, не орієнтується в житлових нормах або вважає підстави відсутності Відповідача на житлової площі достатніми для його виселення.

Тимчасова відсутність може бути викликано конфліктної ситуацією між ним і Позивачем. Якщо вимоги Позивача обгрунтовані й підкріплені нормами закону, суд, оцінивши всі обставини справи, задовольняє їх.

Суди в першу чергу намагаються з`ясувати наступні моменти: 

1. Причину відсутності Відповідача в житловому приміщенні і тривалість.
2. Чи мала причина виїзду вимушений характер, або Відповідач добровільно покинув житлове приміщення.
3. Чи є докази, підтверджують постійний характер від`їзду з житла.
4. Не чинив чи Позивач перешкод в користуванні житлом.
5. Виконував чи Відповідач свої обов`язки з утримання житла, чи оплачував комунальні послуги та ін.

Визнання неповнолітнього таким, що втратив право користування житловим приміщенням

Інтереси неповнолітніх громадян завжди мають особливий порядок захисту, тому при визнанні даної категорії осіб такими, що втратили права користування житловим приміщенням, суд дуже педантично розглядає такого роду справи, і звертає увагу на багато чинників, що мають відношення до справи.

Згідно із законом, за особами, які не досягли 14 років, місцем проживання визнається місцеперебування їхніх батьків або законних представників. Саме на цю норму в першу чергу звертають увагу суди.

Питання-відповіді

• Питання: Я прописала у своїй квартирі рідного брата. П`ять років тому він з`їхав від мене і до теперішнього моменту не з`являвся. Як мені визнати його таким, що втратив права користування квартирою? З чого почати, до якого суду звернутися? відповідь:  Звертатися потрібно в районний суд. Позов повинен бути складений грамотно, на підставі закону і його слід підкріпити документами, що підтверджують факт того, що ваш брат тривалий час не проживає квартирі. Наприклад, такими документами можуть служити довідки або акти з ЖЕК, квитанції про оплату комунальних послуг, де видно, що гроші вносилися вами. Можна запросити свідків.
  У позові слід робити натиск на те, що з вашого боку ніяких перешкод в користуванні братом житлової площі не чинилося.
• питання: Я придбав квартиру у власність. Після закінчення часу з`ясувалося, що в квартирі залишився прописаним неповнолітня дитина, дочка попередньої господині. Що мені робити? Як виписати її з мого житла? Які труднощі можуть виникнути? відповідь: В першу чергу вам необхідно зібрати докази, що підтверджують факт відсутності дитини в спірній житловій площі тривалий час. Наприклад, доказами можуть служити свідчення свідків. Виписати дитини вийде тільки через суд. Вам необхідно зв`язатися з колишнім власником, можливо, вийде домовитися і він з`явиться в судове засідання і підтвердить, що її дочка не проживає в квартирі, а постійним місцем її проживання є інше житлове приміщення.