Як виписати колишнього власника

Відео: Процедура виписки колишніх власників об`єкта нерухомості

Експерти Гільдії ріелторів Москви розповіли, як виписати колишнього власника проданої квартири через суд. На жаль, на ринку нерухомості не рідкісні випадки, коли покупець квартири, довірившись чесному слову продавця - «виписатися відразу після угоди», насилу домагається виконання обіцяного.

Для нового власника - це додатковий головний біль. Оскільки «прописка» надає право користування житловим приміщенням, тобто можливість проживати в ньому. Крім того, згідно зі статтею 153 Житлового Кодексу РФ у власника з моменту виникнення у нього право власності утворюється обов`язок по оплаті житла і комунальних послуг. Платежі нараховуються, виходячи з особового рахунку житлового приміщення і кількості зареєстрованих у ньому осіб. Іншими словами, новому власнику доведеться платити комуналку і за попереднього господаря, а також членів його сім`ї, якщо вони все ще прописані в квартирі.

Перш ніж розібратися як бути в такій ситуації, зауважимо, що зараз термін «прописка» неправомірне. Про це ми згадували в матеріалі, присвяченому місцю оплати комунальних послуг. Але давайте для простоти будемо використовувати його в цій статті, маючи на увазі при цьому державну реєстрацію за місцем проживання.

Відео: Виселення колишнього члена сім`ї з квартири власника

Важливо! При виписці колишніх членів Вашої родини необхідно враховувати, що в разі їх незгоди суд може надати їм термін для тимчасового проживання в Вашій квартирі. Це необов`язкова міра, і може застосовуватися судом у випадках, коли виписуються особи не мають іншого житла і не можуть собі його забезпечити. Кожен подібний випадок розглядається індивідуально, при цьому термін закріплення права проживання не може перевищувати трьох років.

- інші документи, що підтверджують вимоги позивача (наприклад, довідку про осіб, які перебувають на реєстраційному обліку);

- документ про сплату держмита. Розмір держмита становить 300 руб. (Пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Позовна заява та документи, що підтверджують заявлені вимоги, представляються з копіями за кількістю осіб, які беруть участь у справі.

Зверніть увагу!

З одного боку ви - власник квартири, а з іншого, взяти і виписати тих, хто погодився віддати вам свою частку - не маєте права (ст. 31 ЖК РФ). Все тому, що ваші рідні, мали до приватизації рівні з вами права користування муніципальної квартирою, як би обміняли своє право на частку на право користування цією житлоплощею.

Відео: Як виписати колишнього члена сім`ї з муніципальної квартири?

І право користування квартирою зберігається за колишнім родичем власника при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи (що сильно ускладнює операцію купівлі-продажу квартири). Домогтися виписки з квартири колишнього чоловіка (чоловіка або дружини), племінників або тестя-алкоголіка можна тільки вмовляннями.

Виписати БЕЗ ЗГОДИ з подарованого АБО успадкованого КВАРТИРИ?

Якщо вам подарували квартиру, а в ній хтось зареєстрований, ви можете виписати цю людину. Відповідно до ст. 292 ГК РФ, право власності переходить до іншої особи і є підставою для припинення права користування житловим приміщенням. Однак, якщо майновий стан цього мешканця або обставини не можуть дозволити йому забезпечити себе іншим місцем для проживання, суд може залишити за ним право користування колишнім, тобто вашим, житловим приміщенням.

Виписати БЕЗ ЗГОДИ З КВАРТИРИ неповнолітнього ДИТИНИ?

Відео: Як виписати людину з непріватізірованой квартири?

- якщо можна, мож хто підкине пару мислішек (суд.практіка наприклад)

На підставі викладеного, керуючись перерахованими вище нормами права, ст. ст. 43, 194 - 198 Цивільного процесуально кодексу РФ,

ПРОШУ:

• Батько, позбавлений батьківських прав

Якщо батька, що проживає з дитиною, позбавили прав, то він підлягає виписці з квартири без його згоди. І, не має значення, чи є у нього інше житло чи ні.

Якщо громадянин поміщений у в`язницю, то його можна виписати на підставі вироку про його засудження. Для цього досить безпосередньо звернутися в паспортну службу без звернення до суду про виселення. Однак після відбуття покарання, ув`язнений може зажадати відновлення своїх прав. І якщо, наприклад, квартиру розміняють після виписки засудженого, то таку угоду можуть скасувати.

Виписка проводиться на підставі повідомлення військкомату. Військовослужбовець прописується за місцем несення служби. Операції з житлом допустимі без обмежень. Після повернення з армії ніяких повноважень на скасування угод у призовника не буде.

• Безвісно відсутній або визнаний померлим

Таких громадян можна виписувати на підставі рішення суду про визнання безвісно відсутнім або померлим. В подальшому, з квартирою можна здійснювати будь-які завгодно дії. Якщо виписаний з`явитися, то поворот угод не допустимо. За винятком, якщо про місце знаходження виселеного знали інші мешканці і діяли зловмисно.

Які початкові дії

Виписка з приватизованої квартири має ряд особливостей. Наприклад, без праці можна виписати з неї людину, якій найближчі роки доведеться провести у в`язниці. Але звільнившись з ув`язнення, він має право вимагати прописати його назад, якщо ж квартира на той час буде продана - оскаржити дійсність угоди. Можливо Вам так само стати в нагоді стаття про те як виписати померлого з квартири.

Якщо в подарованій або успадковане Вами квартирі, прописані неповнолітні діти, то виписати їх не зможете, тим більше коли у них немає додаткового житла. Однак якщо додаткове житло у дітей є, тоді можливо суд схвалить Вашу заяву про виселення.

Приблизний порядок дій:

1. спочатку необхідно грамотно скласти позовну заяву про припинення права користування житловим приміщенням, виселення та зняття з реєстраційного обліку, пишеться в районний суд за місцем знаходження майна. Для складання грамотного позовної заяви раджу звернеться до юриста або юридичну компанію, які мають знання та досвід у цій справі, тому що для складання позову потрібно провести ретельний юридичний аналіз, адже до кожної ситуації потрібен індивідуальний підхід.
2. Потім потрібно звернутися в районний суд за місцем знаходження майна з позовною заявою і з договором дарування, або з документом правонаступництва.
3. також потрібен документ, що підтверджує перехід права власності на квартиру із зазначеної причини (Свідоцтво про державну реєстрацію права власності) і свідоцтво про розлучення.
4. При розгляді справи, суд прийме рішення про припинення правом користування житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку.