Здам кімнату в комуналці

Які варіанти оренди кімнати існують?

А хіба комуналка ні спільна часткова власність?

Ні, в кому. власність на кожну конкретну кімнату. А спільна часткова - без визначення конкретних кімнат, часто їх плутають.

не зовсім так, але вже досить щоб сказати "зовсім не так"

Копаючись по неосяжних просторах ру-нету натрапив на темку здачі кімнат в комунальних квартирах, і на відповіді даються «значними агентствами». Посміявся. Вношу ясність.
Почну з того, що я здачею кімнат не займаюся і звертатися до мене з проханням здати або зняти кімнату біс-по-лез-но! Квартиру або будинок - ласкаво просимо.
Почну з простого - не приватизована кімната в комунальній квартирі (що з іншими кімнатами: у власності чи ні - без різниці). Все просто: отримаєте згоду муніципалітету на здачу в піднайом кімнати - можете здавати, не отримаєте - теж можете здавати, але не довго, наскільки недовго - залежить від сусідів. При цьому якщо ще й додумалися «БЕЗОПЛАТНО договір» сфабрикувати і підписати - можете зовсім без кімнати залишитися. Підпишіть папірець-разрешалку типу «я Вася, дозволяю Паші ночувати в кімнаті поки мене немає з метою захисту моїх особистих речей від злодійкуватих сусідів» - проблем не буде, якщо у «Паші» з сусідами їх не виникне. А виникнуть: шум, гам, тарарам, дільничний і далі з усіма зупинками.
Кімната в власності.
Здавалося б, стаття 16 ЖК РФ прямо виділяє кімнату як окремий вид права, тобто окрема кімната може перебувати у власності і, відповідно, її власник, на підставі п. 1 ст. 34 і п. 2 ст. 35 Конституції РФ і строго відповідно до ст. 30 ЖК РФ може здавати її кому заманеться. Здавалося б, але не все так просто:
«Стаття 41 ЖК РФ Право власності на спільне майно власників кімнат у комунальній квартирі.
1.Власник кімнат у комунальній квартирі належать на праві спільної часткової власності приміщення в даній квартирі, використовувані для обслуговування більше однієї кімнати (далі - спільне майно у комунальній квартирі). »
По-русски: кімнату здавати можна, а ось «частку» в коридорі і «шматок» ванній - немає, причина:
«Стаття 246 ЦК РФ. Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності.
1.Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх власників.
2.Участнік часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 ГК РФ. »
Тут можна трохи заплутатися: стаття 250 - це «переважне право покупки», а в 246-й статті маємо «розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених статтею 250 ГК РФ», і заплутавшись почати, на підставі правил ст . 250 ГК РФ пропонувати спершу зняти кімнату сусідам, а потім, в разі їх відмови, здавати її «на ліво». Розплутує оно момент визначення терміна «відчуження»: «Відчуження майна - в цивільному праві - передача майна, що належить одній особі, у власність іншої особи», а здача, це не передача у власність. Тобто пропонувати спершу сусідам зняти вашу кімнату не потрібно. Хоча, чисто по-людськи, я б рекомендував починати саме з цього.
І останнє до цього моменту:
«Стаття 247 ЦК України. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності
1.Владеніе і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а у разі недосягнення згоди - в порядку, що встановлюється судом. »
Разом: маючи у власності кімнату в комунальній квартирі здавати її можна і без згоди решти проживаючих в комуналці, а ось користуватися спільним майном комунальної квартири ваші постояльці без згоди всіх сусідів не зможуть. На практиці це зазвичай вирішується переговорами на кухні з перебуванням якогось компромісу типу «селити не більш однієї людини, бажано дівчата». Так само, щоб уникнути конфліктів в майбутньому, претендента в постояльці рекомендується познайомити не лише з сусідами, а й з усталеними всередині комуналки порядками: розклад миття коридору і сантехніки, де чий шафа на кухні і т.д. Якщо він все це спокійно сприймає - можна плескати по руках. Морщить ніс від перспективи раз на місяць мити унітаз - краще розлучитися, нерви потім цілей будуть.
В іншому здача кімнати ні чим не відрізняється від здачі квартири.

щоб ні хто не "лаявся": Стаття моя, публікувалася, але авторські права я на неї нікому не передавав.

У разі отримання позитивної відповіді від наймодавця (а така відповідь має бути надана також в письмовій формі), можна укладати договір піднайму.

Приватизована кімната в комунальній квартирі

Приватизована кімната є вашою власністю. Право розпоряджатися своєю власністю закріплено в законодавстві (п. 2 ст. 35 Конституції РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Здавалося б, тут узгоджувати вже нічого ні з ким не потрібно. Але це не так.

У комунальній квартирі є також місця, які не належать тільки вам: коридор, кухня, санвузол. Вони знаходяться у спільній власності всіх мешканців. Відповідно до ст. 246 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Тому перш ніж укладати договір найму, слід все-таки отримати згоду сусідів, причому в письмовій формі.

Незалежно від того, приватизована кімната чи ні, наймач так чи інакше буде взаємодіяти з вашими сусідами.

Настійно рекомендуємо сказати наймачеві про особливості ваших взаємин з сусідами, а найважливіші моменти відобразити в договорі.

На орендну ставку впливає як район знаходження кімнати, так і індивідуальні особливості кімнати. Основний принцип визначення вартості кімнати по району знаходження в Москві такий: чим ближче кімната до центру Москви і до станції метро, тим вона коштує дорожче, і навпаки.

Відео: Здам кімнату без посередників за 6000 рублів на місяць, +79312893965, Вира, Гатчинський район

До індивідуальним особливостям кімнати, впливає на ціну, відносяться: кількість кімнат в квартирі, склад сусідів, площа кімнати, тип кімнати (ізольована, прохідна або запроходная), поверх кімнати, рівень ремонту, меблів, техніки в кімнаті і приміщеннях загального користування.

При наявності сприятливих індивідуальних особливостей можна кімнату здати дорого (За максимальною ціною для цього району). Індивідуальні особливості, а також допущення до складу квартиронаймачів дозволяють швидше знайти орендарів.

06.04.2017Дата додаванням динамо ціна 14000 т.р

здається кімната метро динамо Вул.Полтавська. 2х ярусна 2х кімнатна квартира. Чистий. Проживає мати з сином. Для 1-2 чол. Слов`ян. ціна 14000 т.р. (495)739-0313 Оплата за фактом заселення, гарантія, без передоплат і авансов.Оператівний показ.

Відео: Зняти кімнату в гуртожитку без посередників в Москві

Оренда найдешевшої квартири в Москві в березні обійдеться в 20 тис. Руб. в місяць, що на 1 тис. руб. дешевше, ніж в лютому, свідчать дані ...

У Москві, так само як і в будь-якому іншому великому мегаполісі, існують два ринки оренди, ніяк не перетинаються один з одним. Хтось думає об`єкти масового попиту, один ...

Відео: Здам кімнату без посередників, світла, простора 89633111062, Гатчинський район, Вира, СПб, Лен обл

Як свідчить статистика агентств нерухомості, щоб зняти кімнату в комуналці потрібно заплатити в середньому трохи більше, ніж при оренді кімнати в квартирі з господарями. Якщо ж ви готові проживати з господарями, то можна трохи заощадити.

Якщо кімнату в комунальній квартирі здає в оренду не власник, а наймач за договором соціального найму, то для передачі в піднайом житлового приміщення потрібна згода всіх наймачів і проживають разом з ними членів їх сімей, всіх власників і проживають разом з ними членів їх сімей. Піднаймач не набуває самостійне право користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житла залишається наймач. Передача житлового приміщення в піднайом не допускається, якщо в цьому житловому приміщенні проживає або в нього вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Також не допускається укладення договору, якщо при вселенні громадянина загальна площа житлового приміщення складе менше облікової норми. Стандарт соціальної норми площі житлового приміщення 18 кв.м на одного громадянина. Тобто, якщо після вселення квартирантів розмір площі зменшується, сусіди мають право подати до суду.

Відео: Здам в оренду кімнату без посередників +79312893965 з меблями на тривалий термін або подобово

«При укладанні договору найму кімнати в комунальній квартирі необхідно ідентифікувати яку здають кімнату, тобто крім адреси необхідно вказувати номер кімнати», - додає Кирило Кокорін.

А якщо плюючи на 36 статтю можна здавати квартири, то можна плюючи на 41-ю здавати кімнати в комуналках, ніякої різниці немає

Дякуємо. просто в квартирі, ессть-но одна велика кімната, інша поменьше.повліяет чи то, що моя частка більше, на виділення мені бОльшей кімнати? і згоду на здачу треба у нотаріуса робити?

Дивитися суд буде не на те у кого яка частка, а на склад сім`ї та інше. Якщо у вас одна дитина і ще дві квартири, а у вашого дольшіка шестеро і більше нічого, можуть йому велику дати

афігенні))) у мене так, одна дитина і чоловік і квартира а пайовик мій 4-х річна дитина, а у мами її нічого немає в москві, тільки вміння опинитися в потрібний час в потрібному місці))) а чому суд не бере до уваги розмір частки ???
коротше, доведеться по ходу продавати свою частку охайної тихою таджицької сім`ї з 16 осіб))))

ну щоб здавати навіть за згодою потрібно адже обов`язково виділяти кімнати, щоб розуміти, що здавати?

Раз порядок користування поширюється тільки на самих власників, при зміні власника, а тим більше користувача, він легко переглядається. Здати кімнату в такій квартирі фактично, звичайно, можна. Але тільки в тому випадку, якщо між співвласниками нормальні відносини і влаштовує всіх домовленість. Тоді, думаю, і виділяти нічого не потрібно, достатньо просто домовитися. Але все ж юридично це буде виглядати не як здача кімнати, а як здача частки. Не всі квартиранти на цьому заморочуються.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!