Договір на здачу квартири

Вступ юриста: оскільки багато хто просить мене, як юриста скласти якісний договір оренди квартири за станом на 2016 рік для Росії або України, надаю його в загальне користування. Тепер можна його не складати кожному, а брати цей договір, роздруковувати, заповнювати і користуватися. Звертаю увагу, що зразок договору складався на замовлення орендодавця і тому в ньому в першу чергу враховані його права. З повагою до всіх кому актуальна оренда квартири - юрист і міжнародний аудитор С.Г. Симаков (до речі саму квартиру без посередників можна знайти тут).

Договір оренди в форматі Word (doc) можна завантажити тут: Договір оренди квартири.

Акт прийому-передачі квартири можна скачати тут: Акт прийому-передачі квартири.

ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

м ________________ «___» ______________ 2016 р

_______________________________________________________, іменований у подальшому "орендодавець", З одного боку, і

Наймодавець: Іванов Іван Іванович (особа хто здає квартиру) 01.01.1991 року народження, місце народження г Москва, паспорт РФ 45 09 332404, виданий «01» січня 2014 р (ким) Відділенням МВС по району Строгіно міста Москви код підрозділу 777-777, зареєстрований (а) за адресою: м Москва, вул. Великого Путіна д. 1 корп. 2, кв. 112,

наймачь: 01.01.1991 року народження, місце народження г МоскваПетров Петро Петрович (Особа хто знімає),
паспорт РФ 45 09 001001, виданий «01» січня 2000 p., (ким) Відділенням всесвітнього відділення по всіх відділеннях міста Москви,

код
підрозділи 001-001 зареєстрований (а) за адресою: м Москва вулиця Бульби, будинок 1 кв. 123, з іншого боку, спільно іменовані надалі «Сторони», уклали цей Договір (Далі - «Договір») про наступне:

1. Предмет договору

1.1. наймодавець зобов`язується
надати Наймачеві квартиру, розташовану за адресою: м Москва, вул Червоного Кремля д. 1 кв. 1, розташовану на 1 (першому) поверсі, в подальшому іменується «Квартира»,
за плату в тимчасове користування для проживання.

1.2.Квартіра належить
Продавцю по праву
власності на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого
майна - від 24.03.2008 року,
що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права,
бланк 77АЖ 54195, виданими Управлінням Федеральної реєстраційної служби по
Москві 30.04.2000 року, про що в Єдиному
державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним 24.04.2008
року зроблено запис реєстрацію № 77-77-07 / 022 / 2008-314.

2. Загальні положення

2.1. квартира
здається в найм разом з усіма її приналежностями і знаходяться в ній
майном, надалі іменоване «Майно»,
згідно з описом, що додається до Договору (Додаток № 1).

2.2. при
підписанні Договору Наймодавець передає Наймачеві Квартиру, Майно, _2_ комплект (а) ключів,
_1__ключ (а) від поштової скриньки.

2.4. наймодавець
гарантує: на момент підписання Договору Квартира вільна від зобов`язань,
тобто не закладена, що не здана в оренду (найм), в суперечці або під забороною (під
арештом) не перебуває, необтяжена іншим способом, на Квартиру відсутні
домагання третіх осіб.

2.5. З Наймачем будуть проживати
(П.І.Б., стать, вік)
(Сюди потрібно вписати осіб, хто буде проживати з орендарем ПІБ і рік народження)

За даним договором власник надає другій стороні квартиру за певну плату і на певний термін. Складається договір з 2 примірниках.

Відео: Лайфхак: складаємо договір оренди житла правильно

На сьогоднішній день практикуються два види договорів про здачу майна

Договір найму. Полягає в тих випадках, коли Ви здаєте квартиру фізичній особі (гл. 35 ГК РФ). Даний вид договору не підлягає обов`язковій реєстрації, незалежно від тривалості його терміну.
Договір оренди. Необхідний для укладення угоди з юридичними особами (гл. 34 ГК РФ). Чи підлягає обов`язково реєстрації, якщо він укладається на термін від 1 року і більше.

Значення офіційного договору про здачу житла в найм неможливо переоцінити. Обов`язкова наявність такого документа в десятки разів полегшить Вам життя, вбереже купу грошей і нервів в майбутньому. Так що важливо приділити йому максимум уваги при оформленні.

Відсутність договору - це невиправданий ризик для орендодавця і причин тому досить багато, наприклад:

Відео: Оренда житла в Пінську: штраф за здачу без договору

Ви не зможете «відсудити» борги, якщо раптом Вам «пощастить» з неблагонадійними мешканцями, які не платять оренду за проживання і комунальні платежі.
Крім того, неможливим стане відшкодування зіпсованого майна або крадіжка особистих речей, що досить часто зустрічається на практиці.
Банально, але навіть в міліції ніхто не стане приймати Ваше заяві про проблеми з мешканцями, якщо немає офіційного договору оренди, який підтверджує факт здачі житла в найм.
Якщо нові мешканці затоплять сусідів чи завдадуть їм інший збиток, то відшкодовувати доведеться неодмінно Вам.

Яка відповідальність за несплату податків від здачі квартири? Неподання платником податків податкової декларації - від 5% до 30% за кожен місяць прострочення (ст.119 НК РФ). Відповідальність за несплату або неповну сплату сум податку - штраф від 20% до 40% від несплачених сум податку (ст.122 НК РФ). Природно, дохід від здачі житла в оренду повинен бути доведений.

Податок на здачу квартири - платити чи не платити?

Як здати квартиру в оренду без податків і як справи йдуть на ринку нерухомості? Раніше (в смутні часи) податки з оренди платили не більше 30% власників. В основному це власники елітного житла, де найчастіше живуть іноземці або співробітники великих компаній. Останнім часом влада все частіше пропагують здавати квартиру в Москві офіційно і сьогодні кількість власників, які приховують факт здачі, стає все менше.

Багато власників вважають за краще приховувати свої доходи. Для цього існує багато способів. В основному прикривають самі проживають, що цілком логічно. Адже якщо господареві квартири доведеться платити податки, то ця суму власник, звичайно, включить в загальну вартість проживання - хоча це і несправедливо.

P.S. При заповненні форми Ви підписалися на розсилку «Портал орендодавця».

Відмовитися від розсилки Ви зможете за посиланням, яка буде приведена в кінці кожного листа.

P.S. При заповненні форми Ви підписалися на розсилку «Портал орендодавця».

Відео: Поради юриста. Правила здачі квартири в оренду (м Хабаровськ)

Показ квартири - це дуже відповідальний момент, тому вона повинна бути в чистому і справному стані.

наведіть порядок в квартирі.
провітріть квартиру, якщо Ви в ній вже не живете.
Ще раз перевірте стан меблів і техніки, замініть перегорілі лампочки - все повинно бути в робочому стані.

У процесі показу задавайте питання потенційним орендарям, так можна краще пізнати їх, визначити підходять вони чи ні. Обговоріть умови найму у всіх подробицях, щоб потім не виникало додаткових питань - це заощадить час на етапі підготовки договору.

Правильно складаємо договір оренди

Щоб самостійно скласти договір оренди можна скачати зразок за цим посиланням, потім доповнити і змінити під свої потреби.

В акті прийому-передачі повинні бути присутніми підписи обох сторін, що є прямим підтвердженням згоди наймача з описом житлоплощі і, отже, підтверджується його обов`язок підтримувати передане за договором майно в отриманому стані. З іншого боку, це і гарантія для наймача, так як наймодавець не зможе зажадати відшкодувати збитки, яких насправді не було.

Обов`язок по сплаті податку

Ну а якщо ви безпосередньо, без посередників здаєте своє приміщення фізичній особі, то в цьому випадку укладається договір найму (Детальніше див. Як скласти договір найму житлового приміщення (завантажити зразок, бланк). І в тому, і в іншому випадку договори не підлягають обов`язковій реєстрації, його укладають в простій письмовій формі (Див. Навіщо потрібна реєстрація договору оренди квартири?). Якщо в договорі ви спеціально не обумовили термін здачі, то вважається, що він укладений на 5 років, і є довгостроковим. Цей договір дає привілей перед іншими можли ими орендарями приміщення в продовженні терміну оренди, і щоб виселити наймача за таким договором, потрібні дуже вагомі підстави, наприклад, псування квартири. Але при укладенні договору можна вказати всі фарс-мажорні обставини, за якими передбачається виселення до завершення терміну оренди.

Основні правила здачі квартири в оренду:

- у власності, оформленням займався ріелтор = 195,75 тис. руб .;

- муніципальна, здавали через ГУП = 194, 15 тис. руб .;

Звичайно, якщо ви заселили квартирантів неофіційно, то отримаєте більше - 225 тис. Руб. - але тоді будьте готові до того, що виселити мешканців з вашої житлоплощі буде вкрай складно (якщо тільки у вас немає родича - каратиста ...).

Чому договір оренди слід укладати максимум на 11 місяців? Виявляється, в нашій країні залишився пережиток радянських часів. Тоді з метою захисту орендаря придумали таке формулювання як соціальний найм. Це означає, що якщо ви уклали договір оренди на більш тривалий термін, то ваш клієнт може претендувати на проживання в вашій (!) Квартирі навіть після його розірвання. Наприклад, договір закінчується, ви попереджуєте квартиронаймача про те, що йому пора шукати інше житло, а у нього раптом виникають великі проблеми - грошей немає, при цьому (якщо клієнт - жінка) - вагітна, жити ніде. Суд - на її боці. Звичайно, в реальності, таких ситуацій - мінімум. Однак до нуля вони до сих пір не зведені.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!