За скільки можна здати будинок

Хочете в Анапу
влітку 2017 - 2016-го року? Прекрасний вибір для сімейного відпочинку, оздоровлення (місто
- одна з кращих здравниць узбережжя). Сподобається тут і молоді, так як
інфраструктура сучасна і прекрасно розвинена. В оренду надається саме
різний житло: сучасні котеджі, невеликі будиночки від господарів, номери в
гостьових будинках. Зняти житло без посередників можна через наш сайт Tvil.ru.

Анапа славиться багатокілометровими пляжами з
унікальним складом піску, здається величезна кількість будинків у самого моря. на
березі ціни на будинки дорожче, але зате харчування дешевше, ніж в центрі. В будь-якому
випадку, орендуючи хоч котедж, хоч будиночок через наш ресурс, ви отримуєте мінімальну
ціну, оскільки всі пропозиції, розміщені у нас - від господарів.

Мінімальна вартість об`єктів, цікавих з точки зору доходу від оренди, по країнам - лідерам продажів приведена в табл.

Країна	Бюджет покупки, тис. Євро
Болгарія (Сонячний Берег)	35,0
Німеччина Берлін)	120,0
Єгипет Хургада)	25,0
Іспанія (Коста-Бланка)	70,0-80,0
Італія (озеро Маджоре)	90,0-100,0
США (Флорида)	80,0
Чорногорія (Герцег-Нові)	60,0
Чехія Прага)	130,0

За скільки можна здати?

Яку орендну плату можна буде призначити за житло, залежить від безлічі факторів. І якщо володілець не змушений здавати те, що вже купив, а ще тільки підшукує найбільш вдалий варіант для подальшої здачі, з особливою ретельністю слід підходити до вибору регіону.

Якщо купується житло на гірськолижних курортах Болгарії, про власний відпочинок на Новий рік доведеться забути - саме в новорічні канікули орендні ставки і, відповідно, прибуток вище за все. Якщо говорити про регіони, Банско в цілому дорожче Пампорово. Крім того, в Банско щорічно проводяться міжнародні змагання з гірськолижного спорту, що також підвищує попит на оренду.

У Фінляндії здати будинок для постійного проживання можна за € 1-1,5 тис. На місяць, котедж для відпочинку на березі озера - від € 500 на тиждень. Розкид орендних ставок на квартири колосальний. Якщо в центрі Гельсінкі трикімнатну квартиру можна без праці здати за € 1-1,2 тис. На місяць, то в Лаппеенранта - від € 300.

Бажають на час відпочинку в Італії зупинитися в найманому житлі, в першу чергу будуть мати на увазі "класичну" Італію, тобто узбережжя регіонів Ріміні, Тоскана і Лігурія. Тому купувати для здачі в оренду, наприклад, Калабрію не варто. Тут невелику квартиру в 15-20 кв. м більше ніж за € 500 на місяць не здати навіть в серпні.

Слід пам`ятати, що сезон у багатьох курортних країнах аж ніяк не нескінченний, і цілком може вийти так, що як мінімум півроку квартира буде пустувати, і навіть в сезон не вдасться "тримати" максимальну орендну ставку. Припустимо, в Іспанії на Коста дель Соль в піковий період за якісні апартаменти цілком можна виручити € 700 на тиждень. Однак якщо укладається договір на тривалий термін, плата знижується.

До змісту

Які податки з доходу від оренди потрібно заплатити?

Балі

Вельми скромний будиночок на одну людину можна зняти за 7-9 тис. Руб. в місяць. За ті ж гроші можна знайти просту квартиру або кімнату в гостьовому будинку. Будинок краще, з двома-трьома спальнями і всіма необхідними меблями, обійдеться вже в 15-20 тис. Руб.

6,94%

Чехія

Прага

6,93%

Гана

Аккра

6,86%

Словенія

Любляна

6,81%

Канада

Торонто

6,74%

Бразилія

Сан-Паулу

6,4%

Антигуа і Барбуда

Антигуа

6,35%

Андорра

Андорра
Лавель

6,19%

Естонія

Таллінн

6,13%

Швеція

Стокгольм

Польща

Варшава

5,95%

Болгарія

Ох, хлопці. Ми, як місцеві балийские жителі, скажімо вам - не віддавайте свої гроші просто так. Але як туристи порадимо - це простий спосіб з втратою коштів. Правда, не факт, що ця вілла виявиться там і такий, як вам описали.

Коли ти живеш в квартирі і місті, то будь-який будинок з садом і басейном здасться розкішшю, за яку можна віддати багато грошей. Коли ти живеш на Балі - то розумієш, що тут більшість будинків, що здаються в оренду через інтернет, не адекватні за ціною.

Так, ми свій будинок знімаємо за 24 тисячі (ріелтор віддав нам його без своєї комісії). А на сайтах його пропонували за 30 і більше. Порахуйте по місяцях якби ми зняли його через сайт (а ми зняли на рік), то віддали б зверху, як мінімум, 72 тисячі. І, повірте, це ще дуже маленька націнка.

Звертайте увагу на якість сайту і розмір бази. Якщо це гідне агентство, то і база у них буде соответствующая.Ви можете попросити у агентів дозвіл на роботу на Балі (віза «Кітасе»). Якщо людина займається орендою всерйоз, то робоча віза (Кітасе) і ліцензія саме на цю діяльність, у нього буде обязательно.Связивайтесь по телефону, спілкуйтеся, виходьте на людей в соцмережах і дивіться, наскільки це реальні люди. Не все так погано, і на Балі, дійсно є цілком гідні агентства.Балі - не Москва. І якщо ви зв`язуєтеся з ріелтором, який живе на Острові, то, швидше за все, він не стане вас обманювати.

Щоб зробили ми, якби хотіли зняти житло на Балі

Тип корпусу

З «пластиком» точно проблем не буде. А от щодо ебонітових потрібно уточнювати. Можливо, що приймальник запропонує спочатку самостійно розібрати зразок і здати тільки свинець.

З мінусів: мобільний оператор Mobitel тут не ловить, перевіряйте на місці якість зв`язку інших операторів, наприклад Airtel, Dialog або Etisalat.

З плюсів: хороший добротний недорогий будинок в тихому місці, але для повноцінного пересування по Хіккадуве потрібен байк.

16. Двухаетаждий будинок з 4 спальнями за 52 000 рупій ($ 365) на місяць.

Валентина Лобанова вислала нам фото та інформацію по дому, який вона знімає в Хіккадуве з листопада 2015 року. Спасибо большое Валентині, далі з її слів:

На 1 поверсі хол, 1 спальня з кондиціонером, 1 санвузол з душем.

Хол великий, типу передпокій + вітальня + їдальня + кухня. Є великий круглий стіл, 4 хороших стільця.

На 2 поверсі хол з диваном і двома кріслами, 1 спальня з кондиціонером, 1 санвузол з душем, унітазом, біде. 2 порожні кімнати, мабуть, потім це будуть спальні.

До моря приблизно 15 хвилин пішки.

«Ціни зросли! Місцеві такі важливі, задоволені, вільного житла нібито мало, високий сезон, багато туристів. Бачили ми досить багато будинків, більш-менш пристойне починалося від $ 450. В результаті, ми знайшли двоповерховий новий будинок, там ми перші мешканці, тому зараз активно разом з господарем його облаштовуємо. Меблі нові, сучасна, холодильник LG, телевізор SONY, мультиварка Panasonic і т.д. Початкова ціна була озвучена в 80 000 рупій. Вдалося скинути до 45 000, але тут виник технічне питання з електрики, який ми не змогли вирішити через мову, і тоді вони подзвонили жінці, яка нас до них до цього привела. Їй не сподобалося мабуть, що їй не перепадуть комісійні або вони будуть маленькі, стала з ними лаятися, ті відразу прикинулися недотепами, типу не знають реальних цін. Знову був торг. Аж надто нам цей будинок сподобався і ми погодилися на 52 000. Нам здається, все ж ми зняли вдало ».

Ще раз спасибі Валентині, якщо вам сподобався цей будиночок, то майте на увазі, що він зайнятий до 23 січня 2016 і з 4 лютого по 15 березня 2016.

Маленьке утрочненіе з приводу того, що місцеві важливі і заявляють, що туристів багато. Насправді місцеві жителі просто набивають ціну. На початку грудня 2015 всі бари в Хіккадуве порожні, народу ніде особливо немає - місцеві в шоці, переживають. А це, на хвилиночку, самий сезон в Хіккадуве. Так що сміливо торгуйтеся, наполягайте на своєму, говорите, що ви знаєте про відсутність туристів і що якщо ви не знімаєте цей будинок, то його більше ніхто не зніме в цьому сезоні. Я не втомлююся повторювати, що при зніманні житла на Шрі-Ланці потрібна наполегливість у поєднанні з ввічливістю. Мені вже пора платні тренінги проводити на цю тему :)