Падають ціни на квартири в москві

Квадратні метри в новобудовах більше не дорожчатимуть щомісяця. Фото Євгена Зуєва (НГ-фото)

Відео: Квартири в Москві дешевшають. Коли купувати і продавати

- Геннадій Мойсейович, зараз ви підводите підсумки двох перших місяців 2015 року. В якому напрямку рушили ціни на російські квартири?

- Та що ви! - змахує руками агент. - Пожежі не у нас, а в будинках через три вулиці. А до метро можна і на маршрутці доїхати! ..

Підсумок переговорів - зниження місячної вартості до 35 тисяч. І ніякої «комуналки» - тільки оплата за лічильниками.

Ще півроку тому Павло і мріяти не міг про таке бонус. Ну а менеджер з нерухомості, в свою чергу, жорстко відмовив би прискіпливому клієнтові.

Цей випадок ставати все більш типовим для житла економ-класу. У найближчому майбутньому тенденція стане проявлятися все сильніше.

- Власники квартир, які раніше не розглядали кращих претендентів, орендарів з тваринами або «осіб неслов`янської національності», незабаром почнуть це робити «на безриб`ї», - міркує генеральний директор федерального порталу «Мир квартир» Павло Луценко. - Уже зараз видно, що пропозиція дво- і трикімнатних квартир збільшується: орендарі переїжджають в «одинички». Особливо сильна ця тенденція в найдешевшому сегменті.

Вона розповіла про заходи вживаються в даній ситуації:

Які заходи можна вжити? Ринок насичений об`єктами, конкурентна боротьба за кожного споживача стає нормою в усіх сегментах ринку, особливо гостро відчувається в торговому. Агентствам необхідно пропонувати більш чітко продумані і нестандартні рішення своїм клієнтам. І в цьому випадку, ще одним заходом, може стати для споживчого попиту корекція співвідношення «ціна-якість».

Відео: Інвестиції в нерухомість. Прогноз на 2017 рік. Частина 2. Вторинний ринок

Звичайно, ще однією важливою мірою може стати державні іпотечні програми, які в силах не тільки стабілізувати ситуацію на ринку житла, але і стимулювати зростання будівництва, і, як наслідок, відчутну динаміку купівельного попиту.

А як щодо троячки за 29 000? Ціна на житло падає і причому дуже приємно. Нерухомість ставати доступною і затребуваною. Особливо зараз саме час задуматися і змінити житло і обстановку. Чесно скажу квартир дуже багато, варіанти є.

Читати повністю:

Ринок може перебувати в трьох станах: зниження, стагнації і зростання. Коли економіка на підйомі і ринок нерухомості активний, ціни на квартири тільки ростуть. У такі періоди хороший варіант не може пропонуватися нижче за ринок. Однак під час кризи спостерігається зниження цін на квартири. На вторинному ринку можна зустріти прекрасне житло з великим дисконтом, таке трапляється, якщо продавцеві терміново знадобилися гроші. У періоди кризи дисконт може досягати 20-25%, при стагнації - 10-15%.

Ціни на новобудови залежать не тільки від економічних факторів, а й, головним чином, від стадії будівництва. Найбільш вигідна покупка на початковій стадії будівництва. З кожним наступним етапом будівництва ціна тільки зростає. Сподіватися на те, що ціни на квадратні метри в споруджуваному будинку можуть впасти, не варто в будь-якому випадку.

Акції від забудовників можуть бути не тільки сезонними, протягом року періодично з`являються вигідні пропозиції від компаній, які вирішили залучити покупців. Однак чекати нову акцію і відкладати через це покупку - помилка. Нова акція може виявитися не такою цікавою, як мріялося.

Зневірені продати квартиру власники виходять на ринок оренди. "За рік пропозиція в сегменті оренди збільшилася на 20% (в продажу - на 30%), - говорить Михайло Лук`янов, директор з аналітики та інвестицій Ціан. - Попит упав, квартири продаються / здаються довше, пропозиція зростає".

В компанії "Бест-Новобуд" відзначають, що в грудні знижки були, але в межах 5%. Якщо квартира виставлялася на продаж за справедливою, чи не завищеною ціною, збити її було складно, до того ж більшість виставлених об`єктів швидко йшли з експозиції, коментує голова ради директорів цієї компанії Ірина Доброхотова.

За оцінкою Сергія Шломо з "Інком-Нерухомості", Угоди на ринку житла здійснюються, якщо побажання покупців і продавців розходяться не більше ніж на 10%. Тоді є можливість прийти до компромісу. У періоди економічних катаклізмів розбіжності можуть становити до 30-40%, і домовитися стає неможливим, каже експерт.

Марія Кудрявцева, "вести"