Що зараз на ринку нерухомості

- Ціновий стрибок на нерухомість, як відомо, припав на кінець минулого - першу половину нинішнього року, - каже директор Центру макроекономічних досліджень компанії "БДО-Юнікон" Олена Матросова. - У Москві вартість житла зросла на 90 відсотків, в регіонах - на 40 - 60 відсотків.

"Юніконовци" підрахували: якби росіяни склали всі разом свої заощадження - ті гроші, які вони зберігають і вдома, і на банківських рахунках, то сьогодні вони змогли б купити тільки 200 млн. квадратних метрів житла, а в 2004 році, хоча доходи населення тоді були меншими , грошей вистачило б на 230 млн. квадратних метрів.

- Це означає, що купівельна спроможність росіян в придбанні житла за два роки знизилася на 15 - 30 відсотків, - пояснила "Комсомолці" Олена Матросова. - У Москві ситуація ще гірше: на початку 2004 року заощадження дозволили б жителям купити 80,2 млн. Квадратних метрів, а зараз - лише 58,4 мільйона.

Ціни в столиці "підігріли" відразу кілька факторів, відзначають фахівці "БДО-Юнікон". По-перше, за останній рік будівництво знизилося на третину - вступив в силу Федеральний закон "Про пайовому будівництві", Згідно з яким виросли терміни узгодження, а обсяг інвестицій на початковому етапі знизився.

- Скільки коштує зараз квадратний метр в новобудові?

- Під час кризи вартість житла на первинному ринку значно знизилася - з 55-60 до 35-45 тисяч рублів за квадратний метр. У Ставрополі (крайової центр) і в Мінеральних Водах (20 км від П`ятигорська) - до 25 тисяч рублів за квадратний метр. Будинки на етапі держкомісії, квартири без оздоблювальних робіт. Не набагато відрізняється і вартість житла на вторинному ринку - вона вища на 5-10%.

- Наскільки великий обсяг пропозицій на вторинному ринку житла?

- Велика пропозиція в сегменті двох-і трикімнатних квартир. А однокімнатні квартири в дефіциті. Особливо після того, як пройшла акція в рамках федеральної програми по забезпеченню житлом ветеранів війни - таких квартир практично на ринку не залишилося.
Дуже великим попитом користуються квартири підвищеної комфортності. При цьому говорити про наявність елітної нерухомості класу А в П`ятигорську поки не доводиться, якщо порівнювати з тією ж Москвою або Санкт-Петербургом. Але є будинки, які побудовані недавно, там квартири з комфортною сучасним плануванням. Вони викликають великий інтерес.
А в цілому ринок вторинного житла представлений, головним чином, багатоквартирними п`ятиповерховими будинками 20-30-річної давності: з поліпшеним плануванням, «хрущовками» і «брежневка». У плані поверховості є кілька дев`ятиповерхівок і пара шістнадцятиповерхових будинків.

Своїм прогнозом на майбутнє російського ринку з "Весті.Недвіжімость" поділилася віце-президент Російської гільдії ріелторів, генеральний директор ГК ЦН "Північна скарбниця" Тетяна Деменок.

Девелопери завжди приймають рішення слідом за ринком, і далеко не всі здатні діяти на випередження. Ось і зараз, коли проблеми зі збутом вже очевидні для всіх, забудовники продовжують виводити на ринок нові проекти. Наприклад, тільки за перший квартал цього року в Єкатеринбурзі почали будувати близько 200 тис. Кв. м. І станом на березень 2015 року загальний обсяг житла в стадії будівництва досяг 2,72 млн кв. м. З урахуванням квартир в передмісті і апартаментів цей показник виріс до 3,2 млн кв. м.

Здавалося б, в умовах явних проблем в економіці забудовники повинні бути обережними і відмовитися від нових проектів. Але об`єктивна інерція ринку, помножена на жадібність, не дозволить багатьом учасникам ринку вийти з цієї кризи з мінімальними втратами.

Відео: «Прогноз для ринку заміської нерухомості на 2017 рік»

Так, за перші 3 квартали 2012 року було продано 520 квартир, а за аналогічний період 2013 року - 400. Зниження продажів склало 23%. Однак значною мірою зниження пов`язане з вимиванням пропозиції в великих житлових комплексах преміум-класу (Англійська Квартал, Садові Квартали, Італійський Квартал ...). Однак з іншого боку ми фіксуємо зростання високобюджетних покупок вартістю понад 5 млн. Доларів.

Зараз, на нашу думку, завершується черговий цикл ринку, що почався влітку 2009 року (пік зниження цін). З літа 2009 року ринок планомірно відігравав кризове падіння, і відновлення йшло на рівні 15% зростання в рік протягом 2010 - 2012 рр. З цього року зростання знаходиться на рівні нижче 10%, що свідчить про те, що ринок трохи «втомився рости».

Забудовники, які продавали квартири в листопаді-грудні по адекватних ринкових цін, зараз зробили собі дуже хорошу «подушку безпеки". І вони прагнуть продати якомога більше квартир зараз, оскільки їм потрібні гроші, щоб вести будівництво в січні-лютому.

Тренд на маленьке

У ринку є своя кон`юнктура, і на кожну квартиру знайдеться свій покупець. На сьогоднішній день основні продажі відбуваються в сегменті малогабаритного житла - кімнат, гостінок, гуртожитків, одно- і двокімнатних квартир. Вони становлять близько 80% продажів на ринку. Продаж 3-, 4-кімнатних квартир входить в решту 20%. Якщо говорити про продаж котеджів, то вони відносяться до дуже вузького сегменту. Безумовно, в ньому є і свій попит, і свою пропозицію, але угоди з ними складають дуже невелику частину ринку.

Так чи все погано? Або ринок житла все ж зможе стабілізуватися?

Необхідно підкреслити, що в даний час «будівельний бум» в нашій країні триває, і попит на новобудови залишається незмінним. Разом з тим експерти впевнені в тому, що в період економічної нестабільності активність на вторинному ринку нерухомості буде низькою. У будь-якому випадку це не означає, що потрібно постаратися якомога швидше знайти покупця на свої апартаменти - після кризи ситуація випрямиться.

При вирішенні питання про те, чи продавати нерухомість зараз, потрібно пам`ятати одну важливу річ: ринок є циклічним, за спадом йде підйом, а тому у продавця після кризи є всі шанси продати свою квартиру дорожче.

Відео: Грамотний прогноз ринку нерухомості - Олег Репченко / декабрь 2016 года /

Три постулати, на яких тримається ринок нерухомості

Існує кілька факторів, які визначають розвиток ринку нерухомості:

Відео: Підсумки ринку нерухомості, Тенденції 2017 року

1. Бізнес, заснований на продажу житла, визначає попит і пропозицію. Природно, коли немає першого, відпадає сенс працювати над другим. Будь авторитетний ріелтор може грамотно проаналізувати ситуацію і з`ясувати для себе, які реальні шанси вигідно зробити ту чи іншу операцію. Якщо власник квартири не хоче продавати своє житло на 20% нижча за реальну вартість або навіть нижче собівартості, то досвідчений агент з нерухомості зрозуміє, що навряд чи варто витрачати зусилля і час на таку угоду.

Ольга Широкова, директор по маркетингу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»:

Падіння цін на нафту і ослаблення курсу рубля в цьому році викликали ажіотажний попит на нерухомість, який частково носив інвестиційний характер - вихід з валюти / депозитів і покупка нерухомості, а частково був пов`язаний з вимиванням попиту майбутніх періодів - ті хто планував покупку протягом 2015 року , поспішили зробити це в 2014 р

У 2015 році попит на ринку житлової нерухомості знизиться оціночно на 30%. В іншому розвиток ринку буде залежати як від зовнішніх чинників, так і від політики самих девелоперів.