Як швидко продати квартиру

Як можна швидко продати квартиру - поради

Щоб швидко продати квартиру потрібно якомога швидше підготувати (зібрати) всі документи на квартиру, які знадобляться при продажу, а також швидко знайти потенційних покупців. Так як перший-ліпший чоловік (покупець) рідко купує відразу ж квартиру, то потрібно забезпечити потік покупців, з якими ви будете зустрічатися і показувати квартиру, документи на квартиру.

Більшість людей продають квартири, щоб мати можливість знову купити квартиру (в іншому районі, в іншому місті). Тобто, виходить, що свою квартиру обмінюють на іншу (для цієї мети продають квартири 80% людей). І лише 20% продають квартири, щоб отримати гроші. Наприклад, є кілька квартир і терміново потрібні великі гроші, то хороший вибір - продати квартиру швидко.

Як зрозуміти, що ваша мета досяжна? на які «усереднені» терміни продажу квартири слід орієнтуватися при адекватною ціною?

Відео: Як швидко продати свою квартиру. Інструкція

- для одно-двокімнатної квартири - 1-2 місяці;

- для трикімнатної - 2-3 місяці;

Правда, ще до читання магічного заклинання необхідно визначитися, які саме цілі переслідуються. Наприклад, можна прочитати змову просто на вдалу операцію без обману або на отримання значного прибутку після неї. А можна попросити потойбічні сили допомогти з швидкою продажем житла, адже ні для кого не секрет, що навіть послуги ріелторських агентств не гарантують укладення угоди в найкоротші терміни. Іноді покупця доводиться чекати не один місяць, а то й рік. Саме тому варто спробувати «притягнути» до квартири нового власника за допомогою магії. Це в кілька разів підвищить ймовірність укладання швидкої і вдалої оборудки.

Бувають випадки, коли, здавалося, вже укладена угода, в останній момент постійно зривається. Зазвичай це свідчить про втручання будинкового, який не бажає обзаводитися новими господарями. Тоді спочатку доведеться «задобрити» будинкового. Для цього досить, стоячи в дверях і, дивлячись в дальній кут кімнати, поклонитися і попросити будинкового прийняти нового власника. А на ніч потрібно залишити трохи кашки на блюдечку. В цьому випадку домовик не буде відлякувати покупців. Тільки після цих дій можна і про продаж заклинання прочитати.

Дуже скоро удача стане вашим супутником по життю і ви зможете не тільки вигідно продати свою стару квартиру, а вдало купити новий будинок.

Спробуйте зробити наступний обряд. Для початку кожен кут окропіте святою водою, читаючи молитву "Отче наш", Збризніть стіни і вхідні двері. Потім запаліть по церковній свічці в кожній кімнаті, включаючи туалет і ванну, наговорив предворительно на них ця змова:

КРОК 2: Грамотні покази як запорука успішних продажів

- це ціле мистецтво! Тут все дрібниці стають важливі, адже навіть незначний недолік може зіпсувати загальне враження і зірвати угоду.

Прибратися в під`їзді значно простіше і, на жаль, це треба зробити, своїми руками, або силами найманих людей. Але значно краще йдуть квартири, які знаходяться в чистих і світлих під`їздах (необхідно вкрутити всюди лампочки, бажано 100 Вт і більше), де свіжо влітку (потрібно відкрити вікна і добре все провітрити) і тепло взимку, де працюють ліфти, кодові замки і сміттєпровід Чи не засмічений. Такі новації, як квіточки на підвіконнях, ще не зірвали жодну угоду, зате цілком можуть посприяти її ув`язнення.

Вхідні двері

У цьому вам допоможе наступний магічний змову, який потрібно вимовити, після чого ви заберете з місця угоди будь-який незначний предмет. Це може бути шматочок паперу або ковпачок від ручки. Будинки на шматочок квадратної тканини окресліть коло і в середині цього кола покладіть залізну тарілку. 

У тарілку покладіть Віднесений ковпачок від ручки. Запаліть церковну свічку, і весь час поки вона горить, вимовляєте наступні слова: «Моя справа правильне, кам`яний будинок я побудую з третьою особою. Один з них король, другий князь, а третій я раб (ім`я власника). Поклони в пояс вони будуть класти, не вони, а я їм буду влада. Нехай буде так!".

Відео: Як продати квартиру ШВИДКО

Кажуть, що у тих, хто вірить у прикмети, вони частіше збуваються. Ми не хочемо уславитися забобонними, але «гальмуємо» перед чорною кішкою і сміємося, просипавши сіль, щоб уникнути сварки. З народними прикметами важко посперечатися, тому що вони перевірені століттями.

Чи існують прикмети, щоб швидко продати квартиру? Звичайно, існують. Деякі можна застосувати до будь-якої продажу, а деякі - тільки до продажу нерухомості.

Перше правило: ніколи до презентації не говорити про ціну, навіть якщо про
це запитують. Варто запропонувати спочатку оглянути «кота в мішку». 

Як назвати
ціну? Впевнено і твердо, без сумнівів в її обгрунтованості. При питаннях типу «скільки
готові поступитися », треба обумовити поступку, зв`язавши її з якоюсь вимогою:« Це
буде залежати від того, як швидко буде підписаний договір, коли нам потрібно
звільнити квартиру і т.п. ». Щоб дізнатися вихідну позицію покупця, доречний
і зустрічне запитання: «Скільки ви готові дати за цю квартиру?». якщо змушують
називати ціну, позначити знижку і відразу дізнаватися ціну, прийнятну для
покупця. Якщо ви називаєте ціну, а покупець не назвав свою, торг не має
сенсу. Торгуватися потрібно, називаючи знижку в середині діапазону між початковою
ціною і прийнятною. Так кожна поступка буде менша за попередню, не створюючи
ілюзії, що торг може бути до безкінечності. Поступки треба робити з працею,
роблячи великі паузи, коментуючи кожну ціну як фінальну. активні знижки
викликають сумніви типу «у чому тут підступ», реального покупця може відштовхнути
як жорстка позиція, так і швидкі поступки.

Розберемо такий приклад розрахунку податку:

Якщо громадянин РФ продає своє житло за 2,5 млн. Руб. через рік після покупки його за 2 млн. руб., то оподатковувана база буде дорівнює 2,5 - 1 = 1,5. 13% від зазначеної суми дорівнюють 195 тис. Руб. Однак є більш вигідний спосіб розрахунку: 2,5 - 2 = 0,5. Тоді сума податку складе всього 65 тис. Руб.

Підводячи підсумок, можна зробити висновок, що трохи дешевше, але проблематичніше і не швидко можна продавати квартиру самостійно. Набагато швидше і без зайвих проблем вийти реалізувати нерухомість через приватних маклерів або агентства нерухомості. Однак слід ретельно перевіряти легальність і надійність тих, до кого ви звертаєтеся за допомогою.