Що робити з квартирою

Розлучення - сам по собі штука неприємна, коли ж розлучення і іпотека стикаються, багато пар можуть прийти в замішання. Що робити з іпотечною квартирою при розлученні, і як її розділити?

Відео: Що робити, якщо вашу квартиру затопили

Казахстан: ціни на піку

Ще зовсім недавно нерухомість в Казахстані не уявляла інтересу для росіян, оскільки ціна на неї була до смішного мала. Російськомовне населення, до якого відносяться і німці, і євреї, і навіть корейці, прагнуло виїхати з країни. На вікнах багатьох квартир і на воротах будинків прямо фарбою було написано слово «продам».

Однак ця ситуація вже в минулому. Нинішній Казахстан за рівнем життя нітрохи не поступається Росії, а в чомусь навіть її перевершує. Прицінитися на продукти в Алма-Аті в 2,5 рази нижче московських, зарплата середнього алмаатінца знаходиться в районі тисячі доларів, що і в Москві ще недавно вважалося б цілком прийнятним. Не дивно, що ціни на нерухомість практично наздогнали московські. Тепер середня ціна Алмаатинский квадратного метра становить приблизно $ 3400 доларів, а астанінського - більше $ 5000.

Необов`язково поганим, але чужим для інших людей. «Чую-чую, російським духом пахне» - говорила баба Яга. Російським, неросійським, але вашим. І для продажу він - дух, (аура) повинен бути в ідеалі - нейтральний. Нехай нові господарі самі «обживуться» і наповнять будинок з нуля.

І часто будинок, просочений вашою енергією, вашої аурою, з цієї старої енергетичної пам`яті, тримається за свого господаря, «зростається» з господарем енергетично. І ця аура часто є блоком на шляху до продажу, а разом з негативом, якщо він є - блокує з «гарантією».

Так ось, перед продажем будинку його обов`язково варто почистити. Методами з матеріалу "Енергетична чистка приміщень". Мінімум три рази. 1-2 рази на тиждень. Або ж - стільки раз, щоб були ознаки «чистоти» вдома. А в статті за посиланням є такі ознаки.

Якщо це не спрацює - чистимо будинок від свого «духу», від своєї аури.
А якщо і це не спрацює - то «зарядити» будинок на продаж.
А в ідеалі - зробити це все разом.

І зараз багато хто з тих, хто продає квартири або будинку на вторинному ринку, коштують перед непростим вибором. З одного боку, хочеться отримати за квартиру адекватні гроші. Але, з іншого боку, велика боязнь залишитися в дурнях і продати свою нерухомість дешевше, ніж вона буде коштувати, припустимо, завтра. 

Тепер подивимося ще один варіант, якщо іпотечний кредит був укладений до реєстрації шлюбу в РАГСі. Наприклад, якщо кредит отриманий одним з подружжя до шлюбу, а платежі по ньому після вступу в шлюб вносять обидва. Тоді в разі розірвання шлюбу чоловік або дружина має право претендувати на частину платежів зроблених в період шлюбу або на частину нерухомості, пропорційну цієї суми, так як зазначені платежі проводилися з спільного майна.

Щоб уникнути цієї ситуації, потрібно поставити банк до відома про вступ в шлюб, тоді другий чоловік буде оформлений поручителем і виникне солідарна відповідальність за іпотечним кредитом.

Найчастіше банки відмовляються звертати солідарні зобов`язання в індивідуальні. Можна спробувати здійснити ідею через суд. Суд за підсумками може розділити іпотечну квартиру 50 на 50. Чоловік, на кого оформлений договір, зобов`язаний погасити залишилася борг по кредитуванню, а після може вимагати в судовому порядку від другої половини грошову компенсацію відповідно до тією сумою, яку вносив за неї. Також можна попросити банк переоформити угоду на одного з подружжя. Якщо банк підтвердить платоспроможність, перешкод не буде.

Довідка. Переоформлення договору не безкоштовно. Комісія банків становить близько 1% від залишку іпотечного боргу.

коментарій видалено

Мені було б соромно перед батьками. Виходить Ви свою спадщину отримали і хоч трава не рости. Може і братові так вчинити - трійка-то його спадок, ось нехай батьки її і звільняють, вам же квартиру віддали в повне розпорядження. "Нас всіх зіпсувало квартирне питання". Я люблю своїх батьків і В такій ситуації запропонувала б їм переїхати в двушку - адже на цю квартиру отримували вони, а брат нехай у своїй трійці живе. Виходить батьки хотіли як краще і відразу визначили кому з дітей що дістанеться, а зараз ці діти не дають їм спокою.

Катюша, це ваше житло і тільки ви маєте право вирішувати що з ним робити. Адже ви не дасте свій одяг братові навіть якщо він її потребуватиме. А чоловік в 38 років холостий і без дітей (так я зрозуміла) цілком може заробити на житло і не жити за рахунок інших.

• якщо у вас є зброя або засоби самооборони, тримайте їх на готове - з моменту входу в під`їзд, і до моменту входу в квартиру;
• якщо у вас є зброя або засоби самооборони, тримайте їх на готове - з моменту входу в під`їзд, і до моменту входу в квартиру;
• як тільки ви увійшли в квартиру, озирніться. Якщо вам здається, що все в порядку, закрийте двері зсередини. Якщо ви підозрюєте, що за час вашої відсутності щось сталося, краще вийти з дому в пошуках допомоги. Ця вимога безпеки не повинно перерости ні в кошмар, ні в манію: проста думка про те, що щось може трапитися, готує до всіляких ситуацій;
• як тільки ви увійшли в квартиру, озирніться. Якщо вам здається, що все в порядку, закрийте двері зсередини. Якщо ви підозрюєте, що за час вашої відсутності щось сталося, краще вийти з дому в пошуках допомоги. Ця вимога безпеки не повинно перерости ні в кошмар, ні в манію: проста думка про те, що щось може трапитися, готує до всіляких ситуацій;
• будьте уважні при вході в житло. Злочинець може чекати жертву в ліфті або поблизу, щоб змусити за відсутності свідків за допомогою погроз ввести його в будинок. Реакція жертви в цьому випадку залежить від її підготовки, наявності зброї і хоробрості.

Заздалегідь перепишіть номери радіо- та відеоапаратури, цінних паперів, ощадкнижок, складіть опис найбільш цінних речей і тримайте її поза квартири. Не бажано зберігати вдома великі суми грошей і ощадкнижки на пред`явника.

Зміцніть дверну коробку, врежьте додатковий замок, встановіть охоронну сигналізацію.

Для того щоб отримати податкове вирахування, необхідно підтвердити право на житло. Це може бути документ про право власності на квартиру (якщо приватний будинок, то прикладається свідоцтво про право на землю), договір купівлі-продажу квартири, договір пайової участі в будівництві і т. Д. Якщо податкове вирахування виходить з іпотечного кредиту, то надається відповідний договір і графік погашення кредиту.

Друга група документів складається з платіжних документів: квитанції про оплату, банківських виписок і т.д.

Якщо відрахування передбачається з спільної часткової власності, то необхідно надати копію свідоцтва про укладення шлюбу і заяву (угоду) другого з подружжя на те, щоб питанням податкових відрахувань займався інший член подружжя.

Відео: Що робити, якщо залили квартиру?

Вищевказані документи разом з декларацією 3-ПДФО треба надати в податкову і чекати вирахування.

УВАГА! Складаючи акт, будьте гранично уважні. Вам слід ретельно вивчити і зафіксувати всі видимі пошкодження якомога точніше, постаратися виявити всі можливі дефекти, які на перший погляд можуть бути дуже погано видно. Оцінка збитку буде тим об`єктивніше, ніж буде уважно оглянуто приміщення та складено акт.