У скільки обійдеться ремонт в новобудові

Здійснилося! Вітаємо вас з довгоочікуваною подією - придбанням квартири в недавно відбудованому будинку.
Однак до радісної метушні в`їзду та облаштування в новому житлі ще далеко. Кожному новоселові чекає серйозне випробування під назвою

Ремонт новобудови під ключ в Москві і Підмосков`ї

Адже квартира в новому будинку - це найчастіше лише якийсь простір, обмежений заводськими плитами, без внутрішніх стін, сантехніки та електрики.
Але справа не тільки в цьому.
Ремонт в новобудовах відрізняється від звичайного капітального ремонту.

Отже, часткове уявлення про вартість майбутнього ремонту можна отримати ще під час укладання договору з забудовником. Йдеться про проектної документації, в якій зазначено, з допомогою якої технології зводиться будівля.

• 
  Якщо це панельний будинок, то в таких будівлях квартири здаються, як правило, вже під чистову обробку. Це означає, що всі підготовчі, чорнові роботи до моменту передачі квартири будуть вже виконані - стіни і підлогу вирівняні, а для заселення, в принципі, досить виконати лише «косметичний» ремонт. Вартість подібного ремонту (без особливих претензій) складе від 5-7 тис. Рублів за квадратний метр разом з матеріалами.
• 
  Якщо ж купується квартира в будинку, зведеному за монолітно-каркасною технологією, власник нового житла в момент отримання квартири повинен бути готовий побачити наступне. Нова квартира буде являти собою голі стіни - це несучі зовнішні стіни (без наявності яких будинок просто не зміг би існувати). Будуть підведені необхідні інженерні комунікації - системи водопостачання, каналізації, електропостачання (газопостачання) та опалення без розводки цих комунікацій. Крім того, будуть поставлені вікна і стандартні двері. Все інше, починаючи від міжкімнатних перегородок і закінчуючи розведенням електричних проводів, доведеться проводити самостійно. Середня вартість ремонту, який може зробити таку квартиру придатною для проживання, починається від ~ 12-15 тис. Рублів за квадратний метр (з матеріалами).

Узгодження перепланування при ремонті

Сам же ремонт починається з розгляду планування в проектній документації, складеної і узгодженої самим забудовником ще до початку будівельних робіт. Якщо нового власника квартири влаштовує абсолютно все, що там зафіксовано - розташування міжкімнатних стін, розводка електроточок та інше, тоді залишається тільки слідувати проекту і закінчити чорновий ремонт.

Наші ціни на ремонт в новобудові:

Рада 5

Чи не намагайтеся економити на матеріалах. Майстер завжди знає, який матеріал, в конкретному випадку, потрібен. У кожного виду робіт є своя технологія і не дотримуючись її, ви, можете просто «викинути» гроші на вітер. Є гарне прислів`я «Скупий платить двічі».

Рада 6

Цікавий момент - внутрішні ненесучі стіни. Одні власники їх зносять, інші будують. Менше стін - більше простору і світла. Це важливо при оцінці вашої квартири орендарем (оцінка при огляді відбувається миттєво на підсвідомому рівні, на неї впливають поєднання кольорів, запахів і рівня освітленості). У будь-якому випадку, рішення за вами. Може бути, сьогодні ви квартиру хочете здавати. а через рік вирішите там жити. Враховуйте цей фактор при проектуванні планування.

Оздоблення новобудови - вартість і ключові моменти

Аліса, рантьє:

Я закінчила обробку своєї квартири в новобудові восени минулого року. Об`єкт - студія 30 квадратних метрів. Загальна вартість з нуля до заїзду орендаря склала 343 тисячі рублів. Ціни московські. Я можу сказати, що у мене були зайві витрати через недосвідченість (занадто дорогі матеріали, переплата за роботу). Зараз могла б відсотків на 20 дешевше вкластися. Вартість матеріалів за півроку піднялися через кризу відсотків на 15. Таким чином, мінімальна вартість обробки однокімнатної квартири в Москві на сьогодні становить 300-450 тисяч рублів, залежно від площі.

Щоб зробити «дешево і сердито», треба знайти дешеву ремонтну бригаду. Зазвичай для економії беруть гастарбайтерів. Оскільки зараз гастарбайтери з Середньої Азії поїхали або хочуть занадто багато грошей, має сенс брати українців чи росіян з глибинки. Вся робота «під ключ» повинна коштувати не вище 3000 рублів в за квадратний метр. Цікаво, що в Москві по оголошеннях ви навряд чи знайдете щось дешевше 6 тисяч рублів за квадрат, це стандартна ставка в економ-сегменті ринку. Якщо погоджуватися на такі розцінки, для звичайної однокімнатної квартири площею 40 метрів ви відразу втрачаєте 120 тисяч рублів. Тому або викручуйтеся і знаходите дешеву робочу силу (студентів, приїжджих), або забудьте про те, щоб укластися в зазначені вище 350 тисяч рублів.

Відео: Скільки коштує хороший ремонт квартири в 2014 році? Секрети якісного євроремонту

Кілька корисних порад власникам по взаємодії з бригадою:

• Договір повинен бути тільки в письмовому вигляді, зі знайомими майстрами в тому числі
• У договорі прописуйте ВСЕ обов`язки бригади і повний список обумовлених робіт (наприклад, підйом і складання меблів, установку побутової техніки, кондиціонера і т. Д.)
• Прописуйте неустойку за зрив термінів і псування матеріалу
• Ніяких авансів, тільки оплата за фактом проведених робіт, можна частинами
• Ніякої щомісячної оплати - це стимул для працівників будь-яку ціну затягнути терміни ремонту
• Користуйтеся онлайн-калькуляторами матеріалів при закупівлі, щоб бригадир їх не продавав «наліво»
• Плануйте терміни етапів обробки заздалегідь і купуйте матеріали вчасно, щоб робота ніколи не стояла
• Уникайте іншої крайності - покупок за все і вся заздалегідь, захаращена квартира заважає людям працювати

Інший варіант - робити ремонт своїми руками. Це не так страшно як здається. Інструменти дорогі, але їх можна орендувати. На будь-яку дію є оглядові ролики на Youtube - будь то установка маячків, монтаж унітазу або закладка ламінату. На допомогу початківцям майстрам найбільший російськомовний форум з будівництва та ремонту - forumhouse.ru. Там розібрані всі питання.

Зробити простий ремонт в новобудові - що може бути простіше? Однак при розрахунку потрібної суми ви можете отримати неточну вартість всього ремонту.

Згодом багато типів будинків, як ми і писали раніше, дають усадку і неякісний ремонт виявиться ще в більш жалюгідному стані. Уточніть нормативну осадку Вашого типу будинку у забудовника.

Середня ціна по Москві за виконання будівельно-ремонтних робіт становить близько 6-7 тис. Руб. за 1 кв. м. площі приміщення. Якщо ваш бюджет не дозволяє виконати роботи за такою вартістю, то можна спробувати знайти дешевші компанії, прайс-лист яких починається з 3500 тис. Руб. за кв. м. Звичайно ж, якщо робити ремонт для власного проживання - економити не варто. А ось єси для здачі в оренду, то можна опустити укладання плитки в санвузлах або установку додаткових розеток.

Відео: Скільки Варто Якісний Ремонт Квартири в 2017 році! Ремонт за 1 МІЛЬЙОН ТРИСТА ТИСЯЧ в Одинцово

• шпалери;
• плінтуса;
• натяжні стелі;
• підігрів підлоги;
• плитка на стіни.

шпалери

У випадку з шпалерами ціна буде залежати не тільки від якості, а й від матеріалу. Наприклад, звичайні паперові шпалери обійдуться в 150 рублів за метр, а вінілові в 600 - 900 за все той же метр.

Планується

За плінтус розміром в 50х2500 мм. Ви заплатите від 60 до 250 рублів. Тут особливо на ціну дивитися не варто. Брати можна як за 60, так і за 250 рублів. На якості це відіб`ється слабо.

Натяжні стелі

Однак, це не означає, що потрібно на ремонті розориться, можна і зекономити. Наприклад, замість дорогого паркету виберете ламінат, шпалери теж різняться за якістю, виробнику, виду, і т.д. Однак - проконсультуйтеся, адже іноді дорогий матеріал замінити нічим, а іноді можна вибрати щось дешевше, але гарної якості. Якщо стеля вийшов з вадами, перед тим як шпаклювати його, треба прибрати надлишок цементу, некрасиві виступи, в іншому випадку, у вас піде в два рази більше шпаклівки на цей же кв.м. До речі, єдина вимога до шпаклювання - це не змішувати різних виробників, вони, швидше за все, приголомшлива і з часом обсипаючи.

Якщо ви будете фарбувати стелю, то можна купити дешеву фарбу, тут нічого особливого немає. Якщо використовуєте гіпсокартон (наприклад, хочете собі модні нині галогенові маленькі лампи, та й проводку так зручніше ховати), то беріть стельовий - він краще, тонше, лягає швидше, і дешевше своїх більш масивних аналогів.

В результаті ви отримуєте повністю готову квартиру для проживання з ремонтом, виконаним на найвищому рівні. Ремонт в новобудовах під ключ дозволяє без проблем отримати комфортне і сучасне житло для проживання. Для вас буде мінімум клопоту з організацією процесу. На всі вироблені роботи ми надаємо гарантію.

Хочемо відразу звернути увагу, що якщо вас цікавить ремонт новобудов під ключ, ціна буде доступною. Наші бюджети одні з найнижчих в Москві, тому використовуйте відмінну можливість замовити ремонт в новобудові недорого і отримати відмінний результат.

Дивіться також: