За рахунок балкона збільшення кімнати

Відео: Максимус вікна - поєднання балкона з кімнатою, технологія

Після утеплення балкона (або перед ним) у всякого дбайливого господаря обов`язково промайне думка: з`єднати балкон з кімнатою. Справді, балкон від цього стане тільки «Балкон» - горизонтальна полку отвору балконного блоку запросто перетворюється в зручний і не займає житлової площі столик. Площі ж приміщення додається трохи, і витрати на обігрів взимку при герметичному багатошаровому утепленні істотно не збільшаться.

Особливо спокусливо з`єднати кухню з балконом: навіть з маленького еркера в старому будинку (див. Малюнок нижче) виходить затишний обідній куточок і їдці з господинею не заважають один одному. Подвійна вигода виходить, якщо в колишньому балконі помістити холодильник. Він, як відомо, відібране у продуктів тепло «перекачує» в кімнату, додаючи до нього кількість калорій, рівне потужності компресора. За рахунок залишку перегородки внутрішній теплообмін в кухні наближається до оптимального - жар від плити не так відчувається, і в «їдальні» буде тепло.

В однокімнатній квартирі об`єднання лоджії з кімнатою - це отримана ціною мінімальних витрат і клопоту спальня. Маленька, але фактично окрема. Адже не секрет, що таємна мрія будь-якого жільца- «однушніка» - зручне ліжко замість дивана-трансформера.

У багатокімнатної же квартирі лоджія, поєднана з кімнатою дасть або робочий кабінет, або інтим-куточок з м`якими меблями в вітальню. У будь-якому випадку приєднання балкона до жилих приміщень збільшує зручність і комфорт житла, а в разі однокімнатної квартири або маленької кухні напевно виправдається незважаючи на всі витрати і клопоти. Але врахуйте, велика частина часу на перебудову квартири і не менше чверті грошових витрат припадуть саме на те, що найбільше ненависно людям працьовитим: формально-паперову тяганину.

І все ж, незважаючи на довгий ряд перепон, загальний висновок виявляється оптимістичним: розширення житлової площі за рахунок балкона однозначно вигідно. Матеріальні вкладення окупаються з великою лишком в будь-якому випадку. Тому, не лякаючись труднощів, розберемося по порядку, що і як слід подолати, щоб балкон або лоджія стали житловими.

Формальна сторона справи

Збільшити кімнату за рахунок лоджії або балкона - це не просто переробка. За законодавчим і будівельним нормам це не що інше, як ПЕРЕПЛАНИРОВКА квартири. Причому перепланування СКЛАДНЕ. Ось список випадків, коли, по будівельним правилам, перепланування вважається складною. Тлумачення - аналогічно підходу психіатрів до шизофреникам: будь-який з «ознак першого ступеня» означає діагноз. Отже:

1. перенесення дверних прорізів;
2. пробивання отворів в несучих конструкціях;
3. розукрупнення багатокімнатних квартир;
4. частковий знос несучих конструкцій;
5. зміна розмірів санвузлів, кухні, кімнат і коридору;
6. перенесення санвузла або кухні;
7. пристрій додаткових санвузлів або кухонь;
8. об`єднання ванної кімнати з туалетом;
9. об`єднання двох і більше квартир;
10. розширення квартири за рахунок приєднання допоміжних приміщень;
11. установка замість газових побутових електроплит;
12. проведення додаткових вентиляційних каналів;
13. перенос електричних мереж, газових і нагрівальних сантехнічних приладів і т.п.

[Повідомлення змінено користувачем 24.09.2009 15:46]

День четвертий.

Ранок проведено на будівельному ринку, куплений фальгопласт (в цьому місці знавці мене поправлять бо не впевнений в правильності назви) і спеціальна підкладка під теплу підлогу, яка гордо обіцяє збільшення тепловіддачі на 15%. І металевий скотч.
Ось що
вийшло.

Ось те саме покриття під теплу підлогу.

так само
було придбано 7 мішків самовирівнюється суміші для підлоги і залитий тепла підлога.

[Повідомлення змінено користувачем 24.09.2009 18:39]

Відео: Як зареєструвати збільшення житлової площі за рахунок балкона

День шостий.

Пройшов в покупці направляють для гіпсокартону, самого гіпсокартону його доставки і милування застигає розчином.

День сьомий.

Кріпили напрямні для гіпсокартону. І з обрізків залишився утеплювача було прийнято рішення додатково
утеплити зовнішню стіну, так як вона виявилася найтоншої і більше всіх викликала підозри на можливість її промерзання.
Ось що вийшло.

День восьмий.

Для початку розповімо про існування двох видів приєднання. Найбільш простий: відмовитися від балконних дверей і вікон, що виходять на нього, сам балкон засклити і провести утеплення. Вийде щось, схоже на глибоку нішу, яку ви зможете використовувати на свій розсуд. А більш ускладнений варіант - знесення стіни між кімнатою і балконом.

Чи законно і чи вигідно приєднання балкона до кімнати: Фото 1" rel ="lightbox [id_46]" href ="/images/stories/balkon/zakonno-i-vygodno-li-prisoedinenie-balkona-k-komnate_1.jpg"gt;Труднощі полягають в паперовому узгодженні вашої перепланування у відповідних інстанціях, без дозволу яких ви не маєте права змінювати зовнішній вигляд вашого приміщення шляхом зламу будь-якої арки або розширення отвору. Адже може виявитися, що саме ця частина є підтримуючої всю конструкцію будівлі.

• візит в службу Мосжілінспекциі;
• проведення узгодження з архітектурно-планувальним управлінням (АПУ);
• оформлення технічного висновку по остекленію- створення проекту скління балкона або лоджії;
• розрахунок светоклімата (згідно з вимогами АПУ) - узгодження з СЕС;
• узгодження з Госпожнадзором- отримання схвалення Мосжілінспекциі;

Розглянемо приховані моменти, які можуть бути для вас несподіваними. Узгодження в АПУ однозначно не отримає засклений балкон або лоджія, розміри якого вибиваються з розмірів сусідніх конструкцій. Якщо ваша квартира оснащена декількома балконами, і в разі скління одного у вас залишається другий балкон без змін, то дозвіл від пожежників вам гарантовано. Складніше, коли балкон в квартирі один. Неможливість реалізації скління роблять різні евакуаційні отвори і сходи між сусідніх поверхів.

• Об`єднання туалету з ванною кімнатою в один з / у можливо. Розширення існуючого с / у можливо тільки за рахунок площ коридору, комори, вбудованої шафи або інших підсобних приміщень. Розширення за рахунок площ кухні, житлової кімнати можливо тільки в разі знаходження Вашої квартири над нежитловим приміщенням або на 1 поверсі. Дане перебудову вимагає дозволу в МВК і проекту - це називається переобрудованіе

7. Які наслідки несанкціонованого перепланування?

Найголовніше, що це потрібно вам самим по 2 причинам:

При переробці балкона в кімнату слід пам`ятати, що дуже важливо дотримуватися не тільки теплоізоляцію, але ще і варто задуматися про функції підтримки температури і вентиляції в кімнаті. А це означає, що при замовленні вікон для скління, необхідно зробити упор на те, щоб склопакети були з мікрокліматом. А ще додатково доведеться замовити москітні сітки.

Утеплювати стіну балкона зсередини потрібно так, щоб сильно не збільшувати вагу конструкції, тому матеріали повинні бути легкими. Обов`язково закрийте всі шви і щілини, прокладете теплоізоляційний матеріал між зовнішньою обшивкою і внутрішньої і закрийте його панеллю з ДСП всередині. Такий варіант буде оптимальним для подальшого ремонту - на гладку панель можна як нанести фактурну штукатурку, так і звичайну шпаклівку з подальшим фарбуванням, або взагалі наклеїти шпалери.

Далі залишиться тільки облагородити приміщення - зробити ремонт, розставити меблі, і все: кімната готова!

Звичайно, отримання дозволу на об`єднання квартири з лоджією або балконом можна доручити приватній фірмі. У Москві розробка проекту такого об`єднання і його погодження у відповідних інстанціях коштує близько 60 тисяч рублів.

Але на практиці часто розширення кімнати за рахунок лоджії власники квартир роблять без погодження, по своєму розумінню. Такий ризик несанкціонованого збільшення житлової площі за рахунок лоджії або балкона загрожує небезпекою руйнування будівлі.

  Рішенням Центрального районного суду м Хабаровська від 10 вересня 2012 року у справі № 2-2969 / 09 в задоволенні позову відмовлено з таких підстав.
Суд зазначив таке. Приєднання балконів до приміщень квартири не підпадає під поняття перебудови й (або) перепланування житлового приміщення. Позивач фактично зробила реконструкцію зазначеної квартири шляхом зміни призначення допоміжного приміщення -лоджії і включення її площі до загальної площі квартири. Житловим законодавством передбачено тільки збереження в судовому порядку жилого приміщення в перепланованому (перебудовані) стані, збереження в судовому порядку жилого приміщення після проведення реконструкції ЖК РФ не передбачено. Власник квартири, зробивши розбирання цегляної кладки підвіконного простору в житловій кімнаті з включенням площі лоджії в загальну площу квартири, збільшивши загальну площу квартири, порушила цілісність несучих конструкцій будинку, змінивши порядок використання конструкцій житлового багатоквартирного будинку, які є загальнопайової власністю всіх власників приміщень у даному житловому будинку .

Ліцензія

У висновку, робиться внутрішня декоративне оздоблення та встановлюються меблі й устаткування. Після цього лоджія перестає бути такою, а стає комфортною областю квартири.

Відео: Максимус вікна - балкон рік після об`єднання з кімнатою