Як купити на материнський капітал будинок в селі

Вже майже 7 років діє програма з видачі материнського капіталу. Завдяки великій громадської пропаганді, держава всіляко намагається допомогти молодим сім`ям хоч трохи поліпшити їхні житлові умови. Сума капіталу, звичайно, не велика, хороми в центрі міста на неї не купиш, але, багато хто воліє жити за містом, в селі і для покупки будинку це - незаперечна підтримка.

Спірних питань, підводних каменів з цього приводу залишається чимало, батьки стикаються постійно з труднощами, здавалося б, при вже досить освітленій і всюдисущої теми. Хто обізнаний, той озброєний, в першу чергу, знаннями. Домогтися успіху можна лише при знанні всіх тонкощів в отриманні та реалізації капіталу.

На найголовніші питання, непередбачені випадки у використанні материнського сертифіката у вигляді покрокової інструкції спробуємо відповісти в даній статті.

Способи використання материнського капіталу на покупку будинку

1. Будинок можна купити відразу, якщо його вартість дорівнює вартості капіталу.
2. Будинок можна купити в кредит, взявши в банку позику, і сплативши сертифікатом перший внесок. Відсутню суму доведеться виплачувати банку своїми силами.
3. Погасити платежі по вже наявному кредиту.
4. Використовувати капітал при будівництві будинку, не вдаючись до допомоги підрядників. У пенсійний фонд подається заява із зазначенням реквізитів ділянки, на якому буде будуватися будинок. До речі, члени багатодітних сімей згідно із законом мають право і на придбання безкоштовної ділянки в особисте користування. Не забудьте скористатися таким правом, якщо виховуєте трьох і більше дітей, є громадянами своєї країни, проживаєте на одному місці більше 5 років, не маєте конфліктних ситуацій.

Відео: Як купити житло використовуючи материнський капітал. Поради від нас. сім`я Чувільскіх

Необхідні документи

При прийнятті рішення на покупку будинку за рахунок сертифіката в пенсійний фонд потрібно надати пакет документів: 

• паспорт заявітеля-
• Заява встановленого зразка, скачати можна на офіційному сайті ПФР;
• свідоцтво про народження на всіх дітей, в тому числі на повнолітніх або усиновлених;
• свідоцтво про пенсійне страхованіі-
• договір купівлі-продажу на будинок (Копію);
• свідоцтво про реєстрацію права на власність (копію).

З боку продавця будинку до списку документів повинні додаватися:

Відео: Будинок куплений на материнський капітал

• довідка з будинкової книги про осіб, прописаних в будинку або довідка про виписку з дому всіх членів сім`ї
• згода одного з подружжя на продаж будинку, завірене нотаріусом
• документ про право на власність, договір міни, купівлі - продажу, дарування
• паспорт продавця.

Список може бути доповнений на вимогу фонду, наприклад, наданням довідок про вартість будинку, про місце його покупки, реквізити продавця. У ПВР ви можете проконсультуватися по наявних питаннях.

При зведенні будинку з залученням підрядників в фонд додатково потрібно надати:

• договір підряду (копія);
• правовстановлюючий документ на землю (копія);
• дозвіл на будівництво (Видається в СНіП);
• зобов`язання від особи, яка будуватиме будинок. Здача його в експлуатацію повинна бути не пізніше 6 місяців з моменту введення в експлуатацію.

Рішення про направлення капіталу на будівництво будинку розглядається близько 2-ох місяців, при позитивному результаті кошти перераховуються на рахунок організації, яка уклала договір підряду.

До відома молодих сімей, які бажають придбати будинок в селі!

Капітал можна отримати за федеральною програмою, що діє по всій Росії і застосовуваної до громадян незалежно від їх фактичного місця проживання, аби не за межами країни. Також можна отримати по регіональній програмі, що діє в конкретно взятому регіоні.

Москвичі отримують сертифікати за федеральною програмою, в регіонах же обстановка гірше. Наприклад, жителі Алтайського краю, республіки Тува можуть тільки взяти участь в програмі при народженні 3-го і наступних дітей. Документи подаються в районні відділення пенсійного фонду, безпосередньо за місцем будівництва планованого будинку.

Вимоги до об`єкта нерухомості

1. Придбаний будинок не повинен бути самовільно побудовою без всякого на те дозволу.
2. На будинок повинні бути правовстановлюючі документи купівлі - продажу, міни.
3. Житло має бути зареєстровано, а будинок - бути житловим, з придатними умовами для проживання.
4. Будинок не повинен мати обтяжень, перебувати в заставі у держави, банку. У разі неповнолітнього власника, будинок продати неможливо, він зможе продати його тільки після виконання 18 років.
5. При реєстрації будинку у нотаріуса важливо прописати частки на всіх дітей. Поділом часткою розпоряджається мати на свій розсуд, частки можуть бути нерівними.

Тонкощі і підводні камені

Не варто занадто радіти при видачі сертифіката. Важливо розуміти, що він даний на певні цілі і це -не готівку, яку можна витратити на свої потреби. Щоб реалізувати капітал, потрібно пройти купу інстанцій, зібрати безліч документів, підшукати відповідний для всієї родини будинок з прийнятними умовами проживання, а не кидатися на перший-ліпший варіант, в якому просто неможливо буде жити.

Часто недбайливі батьки так і роблять, невдало вкладають гроші. Незважаючи на всю прозорість процедури з оформлення та отримання сертифікату, багато хто все-ж натикаються на перешкоди, підводні камені, заходять в глухий кут.

Використання сертифіката не приносить бажаного результату. Щоб цілісно витрачати кошти, не мати згодом проблем з законом, органами опіки, не потрапити в лапи шахраям -продавці, краще спочатку проконсультуватися у юриста, задати свої, особисті питання, а також почитати статті на цю тему.

На що звернути особливу увагу при покупці будинку:

1. Будьте уважні при виборі будинку, познайомтеся з господарем, перевірте наявність документів на будинок, є, немає обмеження, заборони на продаж.
2. Не зв`язуйтеся з громадянами, що пропонують перевести в готівку капітал. Важливо розуміти, що таке розпорядження капіталом незаконно, замість покупки заповітного житла ви можете опинитися на лаві підсудних.
3. Якщо купуєте будинок через Агенство нерухомості, переконайтеся спочатку в автентичності фірми, її благополуччя.
4. При угоді в число власників потрібно включити всіх дітей, в тому числі і повнолітніх, наділити дітей частками, прописавши їх у документі, завірити нотаріально їх права.
5. Право власності на будинок в подальшому може бути оскаржене, якщо в частку будуть включені не всі члени сім`ї, зокрема, законний чоловік.
6. Правильно укладайте договір з підрядниками, при пайовому будівництві враховуйте всі наявні нюанси і дрібниці. Потрібно звернутися до продавця будинку, як придбаний будинок, чи не було раннє використання материнського капіталу.
7. Не розраховуйте на видачу всієї суми відразу. Якщо кошти потрібні на ремонт будинку, відразу скористатися ними не вийде, тільки після досягнення 3 річного віку другої дитини. Варто розраховувати свої сили і ремонтувати житло самостійно без підрядників, діти кілька років не можуть жити в непристойних умовах. При знаходженні будинку розраховуйте тільки на половину капіталу, в зв`язку з чим потрібно правильно скласти з продавцем договір, може бути можлива розстрочка мул взяття кредиту в банку.

Важливо підійти до всіх моментів з будинком правильно, обдумано, щоб не потрапити в халепу, і в підсумку залишитися без нічого. Добре, якщо будинок з 2007 року вже знаходиться на стадії будівництва. Материнський капітал стане якоїсь компенсацією вкладених вами раніше в будинок коштів, або допоможе добудувати будинок, розширити площу, поліпшивши тим самим умови в першу чергу для своїх же дітей.

Якщо берете кредит на будівництво будинку, враховуйте, що капітал допоможе оплатити тільки частина кредиту, подальшу суму доведеться виплачувати самостійно. Чи не виявиться це для вас непосильною ношею, обтяженням, утиском дітей в грошових коштах на довгі роки частка належить кожному.

Відео: Вибір будинку в селі! (13) # Будинок за материнський капітал!

Купівля будинку з бруса

Будинки з бруса воліють багато сімей, адже брус:

• нешкідливий
• не пропускає холод, вологу
• безпечний для дитячого здоров`я
•  довговічний.

Купити будинок з бруса під капітал, нехай навіть невеликих розмірів, вважається удачею. У віддалених регіонах це, звичайно, можливо, ціни на будинки набагато нижче. У містах придбати брусовий будинок проблемно, багато компаній не хочуть продавати будинки під сертифікат, що пов`язано з оформленням деякої документації, часом тривалої і виснажливої.

Звертайтеся у великі, солідні компанії, які знають всі нюанси даного процесу. Цілком можливо їх влаштує дана форма оплати.

Краще будувати будинок самостійно. Перші вкладення потрібні, але ви будувати будинок ви зможете на свій розсуд, а капітал лише допоможе зробити його більш просторим, затишним, чистим.

Питання - відповіді

• Питання: Хочу продати будинок в селі, знайшов покупця бажає розрахуватися капіталом. Чи довго чекати перерахувань коштів, і що я втрачаю? відповідь: Свої гроші ви не втратите. З термінами складніше, гроші будуть перераховані тільки через 2 місяці після подачі документів. Хоча покупець має право взяти невеликий кредит, погасити його в подальшому материнським капіталом.
• Питання: що краще, побудувати будинок своїми силами, або за допомогою підрядників? відповідь: При самостійному будівництві ви заощадите кошти на оплату працівникам. Однозначно відповісти складно. В іншому випадку, якщо дозволяє зарплата, можна взяти кредит на оплату послуг і матеріалу. Все - таки хороші підрядники зроблять роботу більш якісно і в короткі терміни.

Материнський капітал -чаша ваг, що вимагає ретельного аналізу і зважування всіх за і проти. Тільки 20 сімей з 100 отримують капітал без проблем і знаходять йому гідне застосування, вкладаючи кошти в поставлену мету. Багатьом же в пошуках правди доводиться бігати по судах, вищих інстанцій.

Витікає час, гроші, мрія про будинок набуває затяжного характеру. Покупку будинку, як і сім`ю, потрібно планувати, прорахувати всі можливі нюанси, при їх появі знайти гідний вихід, тільки не на шкоду родині, дітям. На державу сподіватися можна, але своєю головою треба думати все - таки в першу чергу.