Приватизація квартири на неповнолітнього

У разі, коли проводиться приватизація квартири з неповнолітніми дітьми необхідно враховувати ряд важливих нюансів і правил, недотримання яких може спричинити в подальшому визнання операції незаконною.

Відео: IncomePoint.tv: приватизація квартири

Відповідно у Цивільному кодексі України, участь дітей в приватизації квартири обов`язково. Дитина не досягла 18 років не має права відмовитися від участі в приватизації квартири.

З цього моменту законодавством не раз розглядалося питання про терміни приватизації, в народі періодично ходили чутки про те, що дуже скоро закінчиться термін безкоштовної приватизації. Це призводило до ажіотажу, величезних черг. У відповідні інстанції надходили заяви в великих кількостях, практично кожен 15-й житель подавав судовий позов на свого родича, щоб спонукати його до укладення договору, тобто інтерес до оформлення житла у власність зріс.

Тим більше для багатьох приватизувати квартиру означає залишити спадок своїм нащадкам, тобто, грубо кажучи, залишити дитині «дах над головою». Адже після смерті власника приватизованої квартири, вона розподіляється між родичами або за заповітом.

Як пояснюють юристи, органи опіки в сфері нерухомості в основному займаються питаннями приватизації та купівлі-продажу. Так, дитина до 18 років повинен неодмінно брати участь в приватизації квартири за місцем своєї постійної реєстрації. З цієї причини деякі «юридично підковані» громадяни перед приватизацією своєї муніципальної квартири знімають свою дитину з реєстрації і «прописують» його, наприклад, до своїх родичів. В цьому випадку приватизація пройде вже без участі неповнолітньої дитини. Але при цьому Росреестр запитує додаткові дані по квартирі, якщо угода раптом проводиться без участі дитини. Так що дозвіл може бути отримано, тільки якщо дитина вже має свою власність (або частку) або ж прописаний в іншій квартирі, в приватизації якої він може взяти участь.

Крім того, органи опіки та піклування видають дозвіл і в разі, якщо дитина є одним із співвласників житла. Але є нюанс - якщо неповнолітній всього лише зареєстрований в квартирі, то подібний дозвіл не вимагається, і проблема забезпечити дитину реальним місцем проживання лягає на плечі його батьків, пише портал vsnr.ru.

Спільна часткова власність - один з учасників може заповідати, подарувати або продати свою частку, але він зобов`язаний попередньо сповістити про своє рішення інших власників цієї квартіри.Еслі один з учасників бажає продати свою частку, інші учасники мають переважне право її викупу, і тільки якщо вони відмовилися від цієї частки, на неї можуть претендувати треті особи. У разі якщо квартира приватизувалася як спільна сумісна власність, то розпорядження квартирою здійснюється тільки за згодою всіх власників квартири.

5. Як вчинити якщо в квартирі прописані кілька людей, і частина з них вирішили відмовитися від приватизації?

питання:Коли не слід приватизувати квартиру?
відповідь:Подібні ситуації виникають досить часто. Найбільш поширена з них, коли в муніципальній квартирі проживає людина пенсійного віку, який не має дітей і онуків, яким він в результаті зміг би передати у спадок цю квартиру. Справа в тому, що істотно дорожчає квартплата, і пенсіонеру буде важко тягнути таку суму. Так само ми б не рекомендували приватизувати квартиру при наявності будь-яких розбіжностей в сім`ї, нерідко в майбутньому подібні можуть доходити і до суду.

питання:Як приватизувати квартиру на неповнолітнього?
відповідь:Неповнолітні діти в обов`язковому порядку беруть участь в приватизації.

Для того, щоб виключити неповнолітньої дитини з учасників приватизації, його необхідно виписати і заново прописати на нову житлоплощу, де його частка буде не менша за попередню.
Заявниками за неповнолітнього є його батьки, або опікуни.

питання:Відмінність спільної і часткової власності при приватизації?
відповідь:Спільна часткова власність має на увазі можливість одного з учасників продати, подарувати або заповісти свою частку. Однак він попередньо зобов`язаний сповістити про своє рішення інших власників цієї квартири.
При спільній сумісній власності розпорядження квартирою може здійснюватися тільки з обопільної згоди всіх власників квартири.

питання: Що робити якщо в квартирі прописані кілька людей і хтось вирішив відмовитися від приватизації?
відповідь:Якщо хто-небудь з проживаючих і прописаних в квартирі людина не хоче брати участі в приватизації, то він повинен оформити свою відмову у нотаріуса.

Відео: Обговорення приватизації квартири юриста адміністрації. СД 26.12,2014

питання:Чи маю я право на повторну участь в приватизації?
відповідь:За Російському законодавству ви маєте право бути учасником приватизації всього один раз. Єдиний виняток - це ваше перша участь в приватизації в неповнолітньому віці.

У рідкісних випадках органи опіки змушені погодитися з обміном більшого житла на меншу. Наприклад, гроші про продаж квартири підуть на покупку ліків або операцію самої дитини.

Відео: Нерухомість в Орлі. бесіди 8_Несовершеннолетніе

Іноді потрібно переїзд на нове місце проживання (Наприклад, в село).

Однак це виправдано лише в тому випадку, якщо цього вимагає стан здоров`я дитини (розвивається астма).

Для правильного оформлення даної процедури (приватизації) необхідні відповідні довідки.

Купуєте квартиру - запитаєте про дітей

Таким чином, право будь-якої дитини на житло охороняється державою. І угоди з нерухомістю, в якій в даний момент зареєстровані неповнолітні (або були зареєстровані в минулому), зажадають ретельної перевірки. Адже в разі звернень до суду в інтересах дітей позови розглядаються найчастіше в їх користь, і право на проживання в спірному житлі, швидше за все, буде повернуто неповнолітньому.

Як випливає з судової практики Верховного Суду Російської Федерації, за останні роки, термін позовної давності в даному випадку повинен обчислюватися відповідно до п. 2 ст. 181 ГК РФ і п. 1 ст. 200 ГК РФ. Тобто договір передачі житлового приміщення в порядку приватизації, при якій в число власників не був включений неповнолітня дитина, є частково оспорімой угодою, термін позовної давності за якою становить хоча всього один рік, але обчислюється не з моменту виконання договору передачі, а з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права на приватизацію.

А це означає, що колишній неповнолітній може заявити, що раніше не знав про порушення свого права на участь у приватизації, а дізнався тільки зараз, через років 10-20. Тому, якщо ви плануєте придбати квартиру або кімнату, при оформленні приватизації яких були порушені права неповнолітніх, потрібно з особливою увагою і обережністю поставитися до вивчення всіх обставин приватизації, по можливості, упевнитися, що на ім`я неповнолітніх була приватизована інша нерухомість, або на їх ім`я куплена інша квартира (частка в праві власності). Якщо їх права не були захищені і відновлені органами опіки та піклування ще в неповнолітньому віці при відчуженні приватизованого житлового приміщення, доцільно навіть відмовитися від подібної угоди.

Відео: Вічна прописка (Угода з підводними каменями)

Як ми бачимо, без допомоги кваліфікованих фахівців покупцеві не обійтися, так як багато в подібних угодах залежить від конкретних обставин справи. Юрист або досвідчений ріелтор допоможуть убезпечити покупця від можливих ризиків при купівлі квартири, проведуть не тільки перевірку документів по квартирі, а й дадуть роз`яснення, які заяви і зобов`язання можна вимагати від громадян, колишніх неповнолітніми в момент оформлення приватизації і не включених в число власників нерухомості. Так, від колишніх неповнолітніх перед укладанням договору купівлі-продажу нерухомості має сенс вимагати згоду про те, що їм відомо про приватизацію квартири або кімнати, про невключення їх до числа власників по приватизації квартири та про те, що вони не мають в даний момент і не матимуть в майбутньому претензій до органів, які здійснили приватизацію і своїм законним представникам, а також про те, що в даний момент колишні неповнолітні житлом забезпечені.

Дитина як одноосібний власник 

Законодавство про приватизацію дозволяє не тільки включити неповнолітнього в число власників квартири - в законі прямо прописана можливість дитини стати єдиною особою, якій буде належати житло.

Це робиться в такий спосіб:

Даний приклад дуже добре показує, наскільки непросто вирішуються питання, що стосуються власності на нерухоме майно для неповнолітніх громадян.
За словами ріелтора Олексія Гайнуллина, в його практиці стався випадок, коли мати з сином, будучи власниками московської квартири, знялися з реєстрації і емігрували в Америку. Там вони отримали громадянство США, протягом декількох років знімали квартиру і почали будівництво власного житла. В якийсь момент було прийнято рішення продати квартиру в Москві, а гроші вкласти в нерухомість, що будується в Америці. Як вже говорилося, квартира не може бути продана без дозволу опікунських органів. А так як дитина значився власником московського житла, необхідно було отримати цей дозвіл, хоча хлопчик уже на той час був підданим Америки. В даному випадку органи опіки зажадали надати докази, що у неповнолітньої дитини є частка нерухомості в Америці, рівнозначна московської частці. На щастя, зведення власного житла перебувало на тому етапі, коли виявилося можливим виділення частки на дитину. Кур`єрська служба доставила в Москву необхідні документи англійською мовою. Вони були офіційно перекладені і передані в органи піклування та опіки. Покупець, попереджений про непередбачену заминка, погодився почекати.
квартиру неможливо продати без отримання дозволу від органів піклування та опіки, які можуть порахувати непереконливими досить серйозні аргументи з точки зору батька або матері. Наприклад, якщо виникне гостра необхідність в коштах для лікування близьких родичів, прожитку або для оплати освіти і батьки побажають придбати квартиру меншою житлоплощі, а решту грошей витратити на сімейні потреби, добути дозвіл з опікунських органів практично не представляється можливим. Яке б не було зроблено дію з боку батьків з власністю дитини - це все знаходиться під контролем органів опіки та піклування.Негативні сторони:
на житло неможливо накласти будь-які стягнення, його не можна примусово продати, закласти, тобто з такою квартирою практично не можна проводити будь-які операції.Позитивні сторони: